北京打房调控 房地产业盈亏两极

【看中国2021年7月19日讯】随着北京官方收紧房市的调控措施及景气影响，中国房地产业界前段班与后段班的差距拉大。下半年中国房地产业可能将有一波整理，中小型房地产业者高机率被汰除于市场。

据中央社报导，中国国家统计局7月15日公布的数据显示，今年1月至6月，全国房地产开发投资人民币72179亿元（人民币，下同），年增15.0%。其中，住宅投资54244亿元，成长17.0%。

《澎湃新闻》报导称，6月份，房地产开发景气指数为101.05。亿翰智库分析认为，下半年，政策环境将持续保持偏紧状态，调控手段也将进一步深化。

近日，多家A股房地产上市公司公布2021年半年度业绩预告或业绩快报，前段班企业上半年业绩普遍正成长。如保利地产7月16日才公布的2021年半年度业绩快报，上半年已实现签约金额2851.85亿元，年增27.01%；实现营业总收入901.1亿元，年增22.25%。

但另一方面，中小房企普遍业绩预见亏损。包括皇庭国际公告称，上半年归属于上市公司股东的净利润亏损2000万～3000万元、泰禾集团亏损8.5亿～11.5亿元、嘉凯城亏损约4.3亿元、阳光股份亏损500万～700万元。

甚至部分企业已经出现流动性不足情况。7月13日，蓝光发展公布其公司及下属子公司部分债务未能如期偿还的公告，债务本息金额为20.60亿元。截至2021年7月12日，其公司累计到期未能偿还的债务本息合计45.44亿元。

机构预计，2021全年房地产投资增速将保有韧性，但难有大幅成长。东方证券认为，在市场和融资双重压力下，行业出清可能加速。

中达证券分析称，在市场成长下滑周期，房企资金面压力逐步加大，部分过去两年过度追求规模的房企将开始承受风险，可能影响下半年的房地产类股表现。

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