中国楼市一个收紧的信号 对二手房影响大(图)

中国楼市一个收紧的信号。（图片来源：Adobe Stock）

【看中国2021年6月4日讯】广州市地方金融监管局近期通知， 要求小额贷款公司不得开展“过桥贷”“赎楼贷”业务，存量尽快压降、结清，不得直接或变相发放住房按揭贷款。

无独有偶，深圳近期也采取了类似的动作。深圳市地方金融监管局分别对富德、企联、金赢信、大信、亚联财等5家小贷公司进行了监管约谈。深圳市地方金融监管局指出，各公司应对照各项监管要求进行全面自查整改， 重点自查与房地产中介机构、按揭服务公司等各类涉房地产中介机构的合作情况，一旦发现信贷资金违规流入房地产市场，应及时采取措施，提前收回相关贷款。

无疑，这两份文件都涉及到了过桥贷。

说起过桥贷，大家印象最深圳的是电视剧《人民的名义》里面的过桥贷款：大风厂的老板蔡成功持有公司51%的股权，其他员工共有49%的股权。大风厂的资金运转靠“借新还旧”。

大风厂一笔6000万的贷款到期了，需要还清才能重新申请贷款，但大风厂无力还款。山水集团总经理高小琴知道了大风集团可能要划为高档住宅区，利好之下地价肯定会暴涨。于是，另有所图地给大风集团借了5千万资金，期限6天。蔡成功用这部分资金归还了前期银行贷款。京州银行的高管欧阳菁同意给大风集团发放新贷款，并达成了协议。但是后来因为种种原因，京州银行拒绝给大风集团贷款。导致大风集团借山水集团的5000万资金逾期，法院最后把大风集团的所有股权归山水集团。

那是电视里的故事了，现实生活中类似的事也时常在我们身边发生，比如：

有些企业贷款到期后，银行要求还清前期贷款才会安排新贷款，有些企业资金紧张，会通过其它机构和公司借款，还清前期银行贷款。

有些业主想要卖房，但自己的按揭贷款未还清，房本还在银行那里，但自己无力赎楼，于是找过桥公司借赎回房本（现实生活中，很多业主是要求购房者赎房）。

不过，现实中，很多“过桥贷”、“赎楼贷”导致了资金进入楼市。最常见的是：

1、A业主名下有一套房子，有按揭贷款，但房贷利率较高（上浮或加点较高），现在房贷利率降了，A想换个银行“转按揭”，但直接转按揭银行是不允许的，需要还清旧房贷。A没有那么多资金，这个A可能要找金融公司（比如小贷公司）把旧房贷还清才能办理新房贷。

2、B业主名下有一套房子，有按揭贷款，但利率较高，达到5.3%，但是经营贷利率较低，可达4%。B想把按揭贷转为经营贷，这时B也可能找金融公司把旧房贷还清然后办理新房贷。

3、C名下有一套房子，5年前房子总价是100万，C贷款了70万。5年后，房价涨到了300万，C想再买一套房，这时如果A拿没有那么多资金，也会找金融公司做“过桥”。C办理新贷款后，由于房价涨了，最后可以贷款到210万。手头的资金变多了，可能拿去炒房，然后依此类推...

现如今相关贷款被收紧了，影响是：

1、对二手房来说是较大的利空，意味着二手房的流动性降低。

2、有助于抑制炒房，一是二手房的流转速度下降了，二是炒房客的资金周转难度显著提高。

3、有助于防止资金“套利”，比如有些业主通过“过桥贷”办理了经营贷，获利了较低的利率，形成资金“套利”。

4、有时候也可能误伤到刚需，因为多数刚需买二手房时也需要赎楼，本身没有月供的业主很少。

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