习近平主持的中共政治局会议首次提及学区房。（图片来源：Adobe Stock）
【看中国2021年5月4日讯】（看中国记者李正鑫综合报导）日前习近平主持的中共政治局会议上，首次提及防止以学区房等名义炒作房价。随后多地出台楼市新政策，学区房大幅降温，但是这个状态能维持多久？
数据显示，2021年以来，中国各地方政府密集发布楼市调控政策，且呈现逐月走高趋势。其中，4月份51次，3月份48次，2月份45次，1月份42次。截至目前，已经有广州、合肥、宁波、东莞、南通、成都、西安、深圳、上海、北京、杭州、无锡、南昌等13个城市被中国住建部约谈，而这些城市基本都处于房价上涨前列。
随着各地发布新的一年学生入学政策，针对学区房的调控成为热点。中原地产首席分析师张大伟表示，学区房炒作热情高涨背后的原因很多。后续预计针对学区房的调控政策会有所加码，从而降低学区房市场的虚火。
据《新华社》报道，中共中央政治局4月30日召开会议，分析研究当前经济形势和经济工作，中共中央总书记习近平主持会议。
会议认为，要辩证看待一季度经济数据，当前经济恢复不均衡、基础不稳固。要防范化解经济金融风险。货币政策要保持流动性充裕。
对于房地产市场，会议强调，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，增加保障性租赁住房和共有产权住房供给，防止以学区房等名义炒作房价。
值得注意的是，“防止以学区房名义炒作房价”首次在中共政治局会议中被提出。
一些热点城市再次发布了楼市新政策。例如，合肥市住房保障和房产管理局此前发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，共涉及8条内容，让一度火热的合肥楼市遭降温。其中第2条针对学区房：实施热点学区同一套住宅，6年内只能享有学区内小学1个学位，3年内只能享有学区内初中1个学位政策。
5月4日，官媒《中国证券报》报道，当天合肥市房地产业协会对外发布《房产新政第四周市场变化监测分析（2021年4月26日-5月2日）》的数据显示，一、二手住宅市场均降温明显。尤其在二手住宅市场，与新政发布前一周相比，限购区二手住宅成交量下降64.8%，非限购区成交量下降46.7%。其中，学区房成交量普遍下降45%左右。
合肥是一个拥有千万人口的城市。根据合肥市政府新闻办公室的消息，截至2020年9月，合肥市户籍人口和流动人口合计1039.5万人。在此之前，合肥楼市接连上涨、知名小区业主联合哄抬价格等话题频繁上微博热搜榜，成为各大媒体关注的焦点。
学区房是中国特有的一种房产，学区房是指由政府在每学年根据片区入学生源情况而划分出来的，广义的是指大学、重点高中、初中、还有小学周边的房子。房地产行业内部认为学区房就特指重点学校周边的房子，因为只有重点学校才能形成重点的区域，并且周边的房价会明显高于其它楼盘项目。中国各城市，只要是教育资源集中的地方，都会形成学区房市场。
这样就会形成一个炒作的氛围，例如，有家长花费重金买下学区房，让自己的子女进入重点学校上学，等子女毕业以后再加价卖出，这样就不断有接盘的人，为其孩子买下学区房。
房地产业内人士认为，学区房概念就是由就近入学和教育资源不均衡催生的，而这两者都不是短期内能够改变的。学区房的改革唯一办法是增加投入，让产业均衡，让优质资源增加，而不是频繁修改政策，引起一波又一波的“政策末班车”。
近些年，中国的教育和房产，已经成为中产阶级实现阶层跃升或者保持阶层不降的主要途径。绑定这两者的学区房更成为中产阶级的标志之一，而低收入阶层买不起，高收入阶层不在乎，因此学区房确实关系着不少家庭的人生计划。
对于以学区房名义炒作房价的现象，此次上升到中央研讨层面，充分说明此类问题的严峻性，但是，学区房降温的状态能维持多久？
(文章仅代表作者个人立场和观点)
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