租房市场冰封 房源激增 租金降低招租难(图)

中介房源激增，求租者无几，租金水平也受到影响。（图片来源：Adobe Stock）

【看中国2020年7月12日讯】（看中国记者丁晓雨综合报导）受疫情及经济下降的双重影响，不但二手房市场遇冷，房屋租赁市场也降至“冰点”。从租房难到出租难，租赁需求不断下滑，出租预期持续走低。中介房源激增，求租者无几，租金水平也受到影响。业主期待的复工潮与毕业季两大租赁旺季都没有出现。

上半年，中国房屋租金水平总体呈现下降趋势，全国重点18城（包括北京、上海、深圳、广州、大连、天津、廊坊、西安、济南、青岛、烟台、武汉、南京、合肥、杭州、长沙、重庆、成都。）新增房源平均挂牌价44.1元/平米/月，明显低于去年上半年48.1元/平米/月的水平。

贝壳研究院发布的《2020租赁市场半年报》显示：上半年整体租赁成交价格同比明显下滑，重点18城6月平均租金环比5月下降3.2%，同比下降10.9%。

根据58同城、安居客6月份重点城市租房趋势报告显示，一线城市租房市场热度降温明显，其中上海和深圳租赁市场6月份整体租房热度环比下跌9.1%和12.4%。

数据显示，北京受二次疫情影响，6月租赁成交量下滑超三成，租房热度环比下跌也最为显著。北京通州、丰台、大兴、房山的租房热度环比降幅均超过20%。

在多个城市，房东们为了将房子租出去，很多绕过中介，直接将广告贴到了街边，亲自蹲守招徕租客。

在河南郑州，房东将招租的广告贴在共享自行车上，公告广告栏上，价格低到几百元（人民币，下同）。每当有人路过，房东就会立马过来招揽。

房东告诉媒体，登记在中介处出租，会被收取半月房租，比如租3000元，中介要收1500元，房东直接租能省下这笔钱。

以外贸企业占多的广州，今年损失惨重，企业关闭令大批人员失业。如今随处可见贴着、挂着房屋租赁的信息，租房价格也比疫前便宜了1000元左右。

在深圳亦是如此。今年一季度的租房市场跟往年同期相比，清冷无比，前往中介咨询的租客很少，登记房源的房东却络绎不绝。中介所挂牌房源激增，租金议价空间加大。

按照以往的规律，春节后的复工潮与6月份的毕业季，正是租房市场的旺季，成交量和成交价格都会上涨，不过今年这两个旺季却令房东们失望。

今年中国大学毕业生人数达到874万人，为历史新高，因就业市场的萎靡，许多大学毕业生无法找到工作，这反过来也给租赁市场带来了压力。

经济下行压力加大，商铺租赁情况同样不乐观。

中国房地产指数系统商铺租金指数显示，2020年上半年，中国主要商业街商铺和重点购物中心商铺租金水平整体下跌。

其中，全国重点城市100条商业街商铺每天平均租金为25.1元/平方米，环比下跌2.41%；全国100个典型购物中心商铺每天平均租金为26.8元/平方米，环比下跌1.09%。

中国房地产指数系统写字楼租金指数显示，2020年上半年，全国重点城市主要商圈写字楼租金整体水平累计下跌2.38%；其中二季度平均租金为4.8元/平方米/天，环比一季度下跌1.54%。

(文章仅代表作者个人立场和观点)