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【看中国2020年8月24日讯】（看中国记者丁晓雨综合报导）缺钱，是眼下中国房企最大的困境。今年内，房企累计已经发行债券811只，合计融资额高达6242亿元。恐房企过度融资出现金融风险，住房城乡建设部、人民银行在北京召开重点房地产企业座谈会，研究进一步落实房地产长效机制。银保监会、证监会、外汇局、交易商协会等部门参加会议。
8月23日，中国住房和城乡建设部、人民银行同步在官网发布消息称，8月20日，住房城乡建设部、人民银行在北京召开重点房地产企业座谈会，研究进一步落实房地产长效机制。银保监会、证监会、外汇局、交易商协会等相关部门负责同志，以及部分房地产企业负责人参加会议。
会议指出，为进一步落实房地产长效机制，实施好房地产金融审慎管理制度，增强房地产企业融资的市场化、规则化和透明度，人民银行、住房城乡建设部会同相关部门在前期广泛征求意见的基础上，形成了重点房地产企业资金监测和融资管理规则。
会议称，市场化、规则化、透明化的融资规则，有利于房地产企业形成稳定的金融政策预期，合理安排经营活动和融资行为，增强自身抗风险能力。
据《中国证券报》报导，多位业内人士表示，在重点房地产企业资金监测和融资管理规则下，部分房企债务融资料受到一定影响。
中原地产研究中心统计数据显示，8月中上旬，房地产行业信用债发行规模达261亿元（人民币，下同）。而在整个7月，房地产行业信用债发行规模高达642亿元，单月融资超700亿元，创出年内新高。今年内，房企累计已经发行债券811只，合计融资额高达6242亿元。
《澎湃新闻》报导，中原地产首席分析师张大伟分析认为，房企融资井喷是出现增加融资规则的主要原因，座谈会的召开是为了避免房企过度融资，出现金融风险。
张大伟表示：“特别是最近几天，房企密集发布大额融资，整体看，7月来，房企融资刷新了历史同期记录。”从房企融资看，越来越重视境内融资。7月单月房企融资超过700亿元，而且呈现利率降低，数量增加的趋势。
一家房企的首席财务官对《澎湃新闻》表示，发债再融额度的审批已经在打折扣了，上半年投放十多万亿的额度有些超投了。
此前，市场传言监管部门为房地产企业财务指标划定“345新规”，即对房企按“红-橙-黄-绿”四档管理，并设置了“三道红线”，意在通过管控房企有息负债增长情况。
中国指数研究院对三道红线进行了解释。红线1：剔除预收款后的资产负债率大于70%；红线2：净负债率大于100%；红线3：现金短债比小于1.0倍。
中指院认为， “三道红线”将实现对融资激进企业的精准管控，防范企业风险。
《新京报》报导称，有TOP10房企相关人士表示，此前已经收到融资新规的通知，但是没有收到正式的政策性文件。
华东某房企集团副总裁表示，传闻中的“345新规”可能是有的，但或许不是要收紧房企融资，可能窗口指导的概率更大。更多是为了防范房地产企业系统性金融风险，尤其是华夏、泰禾等事件，引发对头部房企的金融风险担忧。
(文章仅代表作者个人立场和观点)
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