深圳楼市虚火正旺 炒房者或临“断崖”风险 (图)

“打新”下的深圳楼市虚火正旺，炒房者面临的是“断崖”风险。（图片来源：Adobe Stock）

【看中国2020年6月21日讯】（看中国记者丁晓雨综合报导）“打新”是今年深圳楼市最热门的事情。所谓“打新”，即参与摇号，抢购新房。因多个新开盘楼房与二手房价格倒挂，投机客们觉得赚快钱的机会来了。但有机构提醒炒房者，“打新”下的深圳楼市虚火正旺，炒房者面临的是“断崖”风险。

6月18日，位于深圳宝中的新锦安海纳公馆突然推出5套房源，仅两天时间就有约1000人认筹。

新房价格倒挂 炒房者集体打新

新锦安海纳公馆是新锦安壹号公馆的二期，据链家信息显示，壹号公馆二手房去年底的成交价为11万（人民币，下同），现在挂牌价13万多，对比海纳公馆8万多的新房价格倒挂空间十分明显，这让投资者认为“买了必赚，你要相信这是在深圳”。

有投资者表示，认筹现场很热闹，已经好几年没有感受到这种亢奋了。但大家都觉得这5套房近千人抢中签概率不大，多半还是陪跑，摇到了就考虑，摇不到就算了。

与前两年抢豪宅不同，因为去年底至今的房价上涨，今年深圳许多刚需盘也有了“操作”的空间。除了海纳公馆，上周金融街进入深圳的第一个项目融御华府，准备认筹的购房者前一天晚上就排上了长队，最后被政府紧急喊停。

另外，沙井海岸城、润四等“网红盘”都是今年投资者看好的“打新”目标。

在深圳，新房因限价政策的存在，往往比周边二手房更加便宜，低价买进隔几年再卖出去，倒挂产生的利润空间少则百万多则达到千万，人人都怀揣“买到就是赚到”的心理，争先恐后去“打新”。“打新”也早已经不是深圳人的专属福利，不论是哪个楼盘都有外地人“打新”的身影。

事实上，深圳二手房去年就开始有一股联合炒作、拉高出货的风潮，配合着新房市场的繁荣。“打新”赚钱的风险，实则在加大。

这几年，深圳大部分区域的房价已经阴跌了两三年，即使现在，深圳也不是所有区位都上涨。而“打新”之后要真正赚钱，取决于二手市场的流通和价格，变现也是关键。

但目前在深圳，已经出现部分区域、部分小区二手房业主联合坐庄炒作房价的现象。炒房在深圳，已经形成了一条完整、成熟的炒房链条，从资格、贷款到买房、卖房，都有一连串的机构在运营。

去年11月，深圳取消了豪宅税，等于少了几十万甚至上百万的税费，促进了二手房迎来新一波的热潮，至今未熄。根据中国国家统计局数据，5月份深圳二手房价格比上月上涨1.6%，位居全国第二。

不同于其他一线城市，深圳的购房资格很容易获取。中原、贝壳等中介机构人士表示，这两年，越来越多的外地人看中深圳的发展前景都来深圳买房。一些北京、上海、广州等地的人把户口迁到深圳买房。

楼市虚火正旺 炒房者风险加大

今年3月，原本冷却的炒作风又重新刮起，不少楼盘抱团涨价。深圳多个房产中介发现，华润城1～3期的二手房源挂牌价，突然飙升，最高到了20万/平方米，很多都在18万/平方米。而在春节前，报价也就在12～13万/平方米。

据彼时贝壳网二手房平台数据，挂牌价突然飙升的不只是华润城，南山区的后海、蛇口、前海和深圳湾片区，业主们都争先恐后提高挂牌价，阳光海滨报价涨12%左右，三湘海尚涨15%左右，恒裕滨城二期涨15%左右。

邻近南山的宝安中心区也随之效仿，抱团涨价，很多楼盘春节前还在7～8万/平方米，都挂到了10万/平方米，壹方城、凯旋城、幸福海岸等楼盘都涨幅明显。

深圳房地产中介协会调查发现，部分小区业主集体挂高房价，是为了通过“高评高贷”的方式，获得经营抵押贷款，然后再把贷出来的钱投入楼市，其中有经验的投资客，为躲避资金监管，甚至将贷款转手了十余人。

4月开始，因挂牌价格虚高，数个小区被深圳市房地产中介协会“点名”。上述协会指出，局部楼盘被“热炒”的背后，存在部分投资公司、自媒体与房地产中介人员等多个利益方组成的机构化团队利益链，在助推此轮楼市“虚火”。他们担心，这样的拉高出货会诱人入彀，产生风险。

有深圳中介人士反映，为了筹集“打新”资金，不少人用杠杆撬动资产，寄望于转手后高位套现，赚个盆满钵满。

2020年一季度，深圳住户部门中长期贷款增加544.93亿元，重回2017、2018年高点。不过投资客们对于未来却不像前两年那么有信心了。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，深圳应防范打新风险，严厉处理恶意哄抬房价、违规收取“喝茶费”等行为，有助于遏制楼市虚火。

而政策层面的风险也在加大。除监管趋严以外，深圳政府今年还将大幅增加住宅用地和商品房供应，“打新”的投资客也将面临更大的风险。

(文章仅代表作者个人立场和观点)