中国房地产开发商：举债被降级 花式大裁员(图)
中国房企一边举债被降级，一边进行花式大裁员。（图片来源：Fotolia）
【看中国2020年4月8日讯】（看中国记者赵晓彤综合报导）中共病毒疫情持续影响经济，楼市销售降温尚未恢复。销售停滞导致房企资金链承压，大举借债以维持资金流。近日，有数家房企因流动性和杠杆水平已被评级机构降级。在收入断流的同时，房企开始缩紧成本，采用各种方式裁员。
房企债务高企 多家企业被评级机构降级
据《第一财经》报导，4月3日，穆迪将富力地产企业家族列入降级观察名单。穆迪表示，评级下调反映对其高债务杠杆率和流动性风险上升的担忧。在未来12个月，富力的到期债务总额为620亿，但截至2019年底，富力持有现金约380亿元，并不足以偿还债务，且富力的债务杠杆率水平降低了其财务灵活性。
穆迪还将雅居乐和泰禾集团集团评级展望由“稳定”降至“负面”。
不仅穆迪开始关注房地产业及其相关行业的信贷指标，日前，标普也宣布将易居企业集团信用评级下调一级至“BB-”。
评级机构近期陆续下调房地产企及相关行业企业的信用及债权评级，反映房地产业的债务危机加剧。
据华泰证券统计，2020年至2021年，中国大陆房地产业境内债务到期量分别为4,316亿元人民币和6,212亿元人民币。海外债务到期量也呈现增势。据Wind数据显示，2020年和2021年到期的外债规模分别为297.86亿美元和316.38亿美元。
房企紧缩成本 花式大裁员
4月7日，房企碧桂园内部人士对官媒表示，集团2019年员工数比上年末减少约2.9万人。其中集团将部分辅助性、劳动密集型岗位转岗，大约2.5万人。
但是民众评论称，这相当于变相裁员，逼迫员工主动辞职。
另据《时代周报》报导，在行业前30强的中国大陆房企中，不少已开始减员、降薪。裁员的方式各种各样，既有通过区域整合做人事换防，也有借转岗名义进行间接裁员，还有要求员工主动离职。
报导指引述一家前10强房企安徽区域城市公司从事客户关系工作的一名员工的经历，在3月末，她被部门主管和人力负责人约谈，实质在劝说她选择主动离职，这样她可以拿到“N+1”的离职工资。
这家龙头房企华南区域的员工向《时代周报》吐露，他所在的区域已被合并，项目缩编1/4，区域缩编1/3，从项目到区域层面都在裁员。
报导还引述了一位在中国央企房地产公司做投资的员工话，“虽然我们没有裁员，但也基本冻编了，现在大量投资人员都存在着找工作难的情况。”
3月初，《21世纪经济报导》指出，四川一间中小房企，中迪禾邦因无力支付员工1月、2月的工资，而要求员工主动离职，并缓发工资。
“主动离职”是很多企业裁员的方法。因为较“辞退”而言，公司可以承担更少的赔偿；对于员工来说，没有“被辞退”的记录，能更容易找到下一份工作。