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以史为镜可知兴衰 习近平必须考虑的经济问题

2019-12-19 06:17 作者:任重道 桌面版 正體 5
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习近平 房地产 房产税
房地产成为习近平不得不考虑、不得不面对的问题。(图片来源:Getty Images)

【看中国2019年12月19日讯】房地产本身具有高风险、高泡沫、去实体化,也阻碍了实体经济的发展。越来越高的房价透支了居民的消费能力,房地产业产生的虹吸效应将全社会的财富裹挟,抬高了实体经济的成本。房地产业的过度繁荣捆绑了政府、金融机构、企业和个人,吹大了房地产泡沫,积累了金融和债务风险。

从房地产广告就可以看出来,房地产商极力渲染楼盘环境,引诱百姓入局。

如果房子在闹市区,房地产商打广告就说:坐拥城市繁华,一展王侯笑,不让帝王家。
如果房子在郊区,那就是远离城市喧嚣,大户人家珍藏城市与自然。
如果楼盘有一条小水沟,那就是绝版水岸花园,大隐于园观景瞰湖享你所想。
如果挖了个水池,那就是东方威尼斯,触手可及何须置身国外。
如果楼盘旁边有一家银行,那就是中央商务新地标,一宅一豪门!我的邻居,非富即贵。
如果旁边有个幼儿园,那就是书香门第,学术人文,浓荫守望的百年国府。
如果楼间距很小,那就是和谐邻里,温馨生活,生活进退之道我有我方向。
如果旁边有片荒草,那就是超大绿地,一览无遗,山水有界,我心无疆。
如果旁边什么也没有,那就是诗意栖居,回归自然,欲穷千里目,更上一层楼。

无论是自住、投资、投机的购房者入局,就带来另外一个严重情况。

原中财办副主任杨伟民2018年6月透露,中财办请有关单位通过用电量对全国住宅的空置情况摸底调查,显示中国无论是城镇还是乡村住宅的空置率都相当高。比日本这种高度老龄化、少子化、城市化的国家还要高(日本的住宅空置率是13%)。这很不正常,说明用来炒而不是居住的房子很多。

这也是房地产税难以出台的一个原因,实际上官方不敢公布房屋空置的情况。也不能进行联网登记,那等于把贪官等隐匿的房产公布于众。

事实上,中国历史上早就有征收房产税的先例,并因此一代皇朝差点灭亡。

唐德宗李适(kuò)即位后,藩镇造反此起彼伏,战事持续不断。当时的大唐王朝国力衰弱,富裕强盛的光环已经消散。要打仗,又没钱,唐德宗愁得寝食难安。

建中四年(783年)六月,主管赋税的户部侍郎赵赞将朝廷财政的窘迫局面向德宗奏请实行“税屋间架、算除陌钱”。

“税屋间架”,有一个更通行的叫法“间架税”,即根据百姓房屋的等级和间数征税。赵赞的设计是这样的:房屋两架为一间,分成三个等级,“上价间出钱二千,中价一千,下价五百”。

上等房子,每年每间两千文钱;中等房子,每年每间一千文;下等房子,每年每间五百文。

唐德宗听了赵赞的建议,哪管三七二十一,只要能筹到钱,不用讨论、不用试点,立即执行!穷人家的小破屋、富人的基本自住房屋,都在征税之列。

唐德宗和赵赞预料到必定有人为了少交钱而瞒报房屋面积,所以设立监督机制:

一是官吏亲自到百姓家里,进行实地测量评估,在执行环节避免瞒报现象。

二是事后追惩,“凡没一间者,杖六十,告者赏钱五十贯,取于其家”。即由左邻右舍告发瞒报者,一旦核实,隐没一间就杖打瞒报者六十下,还要罚款五十贯奖励给告发者。

这个惩罚非常严厉,如果认认真真地打,“杖六十”足以致人死命。而罚款五十贯,就是五万文,也是一笔很可观的数目。

唐德宗纯粹从增加财政收入的角度征收“间架税”,但这却给贫穷人家和富家大户都造成了沉重的负担。贫穷人家本来就缺衣少食,虽有个遮风避雨的破屋,但没有能力再交付五百文的税钱了。而大户人家往往三代、四代同堂,房屋很多,税钱动辄有数十万文,很难拿出。因此,百姓苦不堪言。

建中四年秋,发生兵变。长安被攻陷,唐德宗仓皇出逃,百姓也拖家带口纷纷走避寻找安全之所。为了稳定社会秩序和民心,发动兵变的士兵竟在街头大喊:“勿走,不税汝间架矣!”

逃亡中的唐德宗反思造成此次事变的原因,发布“罪己诏”。同时,他深知间架税不得人心,乃于兴元元年(784年)正月废除。间架税实际推行的时间只有半年。

以史为镜,可知兴衰。现在中国的房价真掉下来,地方政府害怕酿成群体事件,银行害怕弃房断供的人增多,房地产商害怕高价拿地没办法开发,买房的人也害怕,相关部门也害怕,但房价真继续涨大家更害怕,这也成为习近平不得不考虑、不得不面对的问题。

責任编辑: 辛荷 来源:看中国 --版权所有,任何形式转载需看中国授权许可。严禁建立镜像网站.
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