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【中国内幕】楼市流动性将枯竭 超三百城危险(视频)

2018-08-29 07:56 作者:文龙 桌面版 正體 6
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日前中国央行官员撰文表示,棚改货币化去库存现阶段已基本完成,应适时考虑退出。棚改货币化安置被指是造成广大三四线城市房价暴涨的元凶,也是中共政府的一个缺德发明,如果棚改货币化停止楼市流动性将迅速枯竭。根据城市分类,超过三百个城市会受到影响。
棚改货币化去库存现阶段已基本完成。(图片来源:Getty Images)

【看中国2018年8月29日讯】(看中国记者文龙综合报导)日前中国央行官员撰文表示,棚改货币化去库存现阶段已基本完成,应适时考虑退出。棚改货币化安置被指是造成广大三四线城市房价暴涨的元凶,也是中共政府的一个缺德发明,如果棚改货币化停止楼市流动性将迅速枯竭。根据城市分类,超过三百个城市会受到影响。

棚改货币化去库存已基本完成即将退出

棚户区改造简称棚改,原是一项重要的民生工程,被中共政府称为是构建房地产市场长效机制的重要组成部分。但是货币化安置的出现,慢慢让棚改走了样、变了味儿。

近年来,随着棚改货币化进度提速,三四线城市广泛采用棚改货币化安置模式,大量资金进入房地产开发商手中,在去库存的同时形成了新的住房供给能力,获得大量现金的拆迁户又具有较强的购房需求和能力,从而推动三四线城市出现房地产供需两旺局面,部分城市房地产市场呈现过热苗头。

日前,中国央行武汉分行行长王玉玲撰文表示,取消棚改与“去库存”相挂钩政策,将以货币安置为主转为以实物安置为主。

王玉玲建议,适当压缩棚改计划任务,从而使棚改回归理性,将对房地产市场的波动影响降低到最小。这主要基于以下理由:

1、地方政府既要限房价,又要完成棚改任务,这种两难境地不利于其理性决策。

2、棚改货币化本轮去库存任务现阶段已基本完成,应适时考虑退出。

3、居民对实物安置的诉求上升,希望货币化安置的居民变少。目前房价已炒高,棚改区居民货币化补偿的资金用于买房出现较大缺口,很多拆迁户转而更愿意采用实物的方式获得安置。

棚改货币化是房价暴涨的元凶

2018年~2020年,仍有1,500万套棚改计划。棚改及货币化安置应何去何从?

中国三四线及以下城市的棚改货币化安置,已经成为了中共政府货币投放的新渠道,与其它的货币工具不同的是,货币化安置是定向、定区域投放货币。所以只要棚改货币化安置所到之处,房价就会飙升,这就是中共政府涨价去库存的逻辑。

中国财经分析人士齐俊杰撰文表示,货币化安置是一个缺德发明,这相当于钓鱼,扔下去鱼饵,鱼自动上钩,以前一些地方楼市根本就不涨,因为供给远大于需求,库存不但没下降,反而越来越高。

直到地方政府开动脑筋想出了这个馊主意,哪里需要去库存就在哪里进行货币化安置,这个地方的货币供应量一下增加了几倍,那么楼市肯定会跟打了激素一样猛涨。不但把当地老百姓套牢了,还套了很多在一二线打工返乡置业的人。

一旦棚改基本完成,去库存完成,当地政府马上会出台限售政策,美其名曰防止楼市暴涨,3年、5年根本就别想卖,没有卖盘楼市就不可能跌下来。棚改一结束,流动性就全部消失了,家家户户都有多套房,每个人都有房贷要还,房子还能卖给谁去?

棚改货币化停止将影响超过三百个城市

依据170个品牌商业数据、19家互联网公司的用户行为数据及调制解调器构的城市大数据,第一财经・新一线城市研究所4月底对中国338个地级以上城市再次排名。

这份2018年中国城市排名沿用了上一年的商业资源集聚度、城市枢纽性、城市人活跃度、生活方式多样性和未来可塑性5大指标,并维持了原有的算法框架:一级指数的权重以新一线城市研究所专家委员会打分的方式计入,二级指数以下的数据则采用主成分分析法。

四个一线城市在各自的两个梯次中调换了位置——由“北上广深”变为“上北深广”。

根据城市排名,三线及以下的城市超过三百个,如果货币化安置停止,将直接对这些城市产生影响。

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