棚改货币化去库存现阶段已基本完成。（图片来源：Getty Images）
【看中国2018年8月29日讯】（看中国记者文龙综合报导）日前中国央行官员撰文表示，棚改货币化去库存现阶段已基本完成，应适时考虑退出。棚改货币化安置被指是造成广大三四线城市房价暴涨的元凶，也是中共政府的一个缺德发明，如果棚改货币化停止楼市流动性将迅速枯竭。根据城市分类，超过三百个城市会受到影响。
棚改货币化去库存已基本完成即将退出
棚户区改造简称棚改，原是一项重要的民生工程，被中共政府称为是构建房地产市场长效机制的重要组成部分。但是货币化安置的出现，慢慢让棚改走了样、变了味儿。
近年来，随着棚改货币化进度提速，三四线城市广泛采用棚改货币化安置模式，大量资金进入房地产开发商手中，在去库存的同时形成了新的住房供给能力，获得大量现金的拆迁户又具有较强的购房需求和能力，从而推动三四线城市出现房地产供需两旺局面，部分城市房地产市场呈现过热苗头。
日前，中国央行武汉分行行长王玉玲撰文表示，取消棚改与“去库存”相挂钩政策，将以货币安置为主转为以实物安置为主。
王玉玲建议，适当压缩棚改计划任务，从而使棚改回归理性，将对房地产市场的波动影响降低到最小。这主要基于以下理由：
1、地方政府既要限房价，又要完成棚改任务，这种两难境地不利于其理性决策。
2、棚改货币化本轮去库存任务现阶段已基本完成，应适时考虑退出。
3、居民对实物安置的诉求上升，希望货币化安置的居民变少。目前房价已炒高，棚改区居民货币化补偿的资金用于买房出现较大缺口，很多拆迁户转而更愿意采用实物的方式获得安置。
棚改货币化是房价暴涨的元凶
2018年～2020年，仍有1,500万套棚改计划。棚改及货币化安置应何去何从？
中国三四线及以下城市的棚改货币化安置，已经成为了中共政府货币投放的新渠道，与其它的货币工具不同的是，货币化安置是定向、定区域投放货币。所以只要棚改货币化安置所到之处，房价就会飙升，这就是中共政府涨价去库存的逻辑。
中国财经分析人士齐俊杰撰文表示，货币化安置是一个缺德发明，这相当于钓鱼，扔下去鱼饵，鱼自动上钩，以前一些地方楼市根本就不涨，因为供给远大于需求，库存不但没下降，反而越来越高。
直到地方政府开动脑筋想出了这个馊主意，哪里需要去库存就在哪里进行货币化安置，这个地方的货币供应量一下增加了几倍，那么楼市肯定会跟打了激素一样猛涨。不但把当地老百姓套牢了，还套了很多在一二线打工返乡置业的人。
一旦棚改基本完成，去库存完成，当地政府马上会出台限售政策，美其名曰防止楼市暴涨，3年、5年根本就别想卖，没有卖盘楼市就不可能跌下来。棚改一结束，流动性就全部消失了，家家户户都有多套房，每个人都有房贷要还，房子还能卖给谁去？
棚改货币化停止将影响超过三百个城市
依据170个品牌商业数据、19家互联网公司的用户行为数据及调制解调器构的城市大数据，第一财经・新一线城市研究所4月底对中国338个地级以上城市再次排名。
这份2018年中国城市排名沿用了上一年的商业资源集聚度、城市枢纽性、城市人活跃度、生活方式多样性和未来可塑性5大指标，并维持了原有的算法框架：一级指数的权重以新一线城市研究所专家委员会打分的方式计入，二级指数以下的数据则采用主成分分析法。
四个一线城市在各自的两个梯次中调换了位置——由“北上广深”变为“上北深广”。
根据城市排名，三线及以下的城市超过三百个，如果货币化安置停止，将直接对这些城市产生影响。
(文章仅代表作者个人立场和观点)
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