Quantcast

流水的富豪榜 铁打的房地产商(图)

2017-10-15 08:00 作者:易宪容 桌面版 正體 0
    小字

为何房价在下降了,但房地产开发商的财富增长仍然最快
2017房地产市场业绩创历史记录,富豪榜中上榜最多的仍然房地产老板。(图片来源:Getty Images)

【看中国2017年10月15日讯】近几日的新闻媒体,有一个大幅标题,就是“为何房价在下降了,但房地产开发商的财富增长仍然最快,中国房地产开发商仍然是中国最富有的人”。因为,在这些媒体看来,这一年各地频繁出台严厉的调控政策,北上广深等一线城市房价止涨,不少业内人士预测房地产商的“寒冬来临”;但富豪榜中上榜最多的仍然房地产老板,而房地产老板的财富也在不断增长,只不过首富从万达的王健林变成了恒大的许家印。可谓“流水的富豪榜,铁打的房地产商”。

也就是说,虽然有些城市的房价在连续下降,但房地产行业的富豪人数仍然名列前茅,房地产行业的财富总额不断上涨,房地产行业前50名富豪的门槛为120亿,平均财富313亿。行业中富豪最多的为制造业,但由于制造业行业分散,事实上,房地产业富豪人数仍是最多。这就是今年胡润榜的热度。

其实,对于这个问题,实际上是十分简单。一是房地产市场永远是完全分割的市场。所以,有几个城市的房价不上涨甚至于下降,并不是说,全中国各个城市的房价都不上涨,甚至于下降,但是实际上,就2017年8月全中国70个大中型城市的房价同比只有一个城市只是些许下降0.2%,而其他城市的房价都是上涨的。甚至于不少城市的房价上涨幅度达到双位数以上。如果全中国各城绝大多数都在上涨,那么能够说中国城市的房子在下跌吗?更何况70个大中型城市之外的三四线城市的房价上涨幅度更大呢?

正因为,全中国绝大多数城市的房价在上涨,这就使得中国房地产市场在2016年住房销售面积及销售金额创造历史记录基础上,2017年的房地产市场业绩还在创历史最高记录。如果这样,房地产市场及房地产开发商的业绩肯定会全面涨。而房地产开发商的业绩全面上涨,这自然会让房地产开发商上市公司的股价全面上涨。比如,融创、恒大、碧桂园等房地产上市情况都是如此,其上市公司的股价成数十倍、十几倍、几倍的上涨。房地产上市公司的股价快速上涨,其房地产开发商的财富自然增长了。

就当前的房地产市场形势、房地产市场政策及房地产开发商的市场预期来看,房地产开发商的财富增长减缓估计还会有一个过程。这不仅在于这次十九大报告给房地产市场定出基本基调,而且还在于涉及到重大的利益关系调整,房地产开发商快速增长之格局要改变并非是一蹴而就的,可能会是一个漫长的过程。所以,市场对此不要抱有太大希望。

只有中国的房地产市场对“房子是住的,而不是炒作的”这个市场定位真正落实,中国房地产市场政策出现重大改变及转型,中国房地产市场的利益关系才会发生重大的改变。所以,在目前的背景与市场价格环境下,中国的房地产市场如何有所改进及调整,就是好事,但是市场对此不要有太高的希望。

所以,当前一些城市的销售快速下降,个别城市的房价有些许下跌,根本是无法动摇当前房地产市场的利益格局,房地产开发商仍然是当前中国财富增长最快一类的群体。市场也不用过多忧虑,因为,最后市场总会以适当的方式来调节。


【诚征荣誉会员】溪流能够汇成大海,小善可以成就大爱。我们向全球华人诚意征集万名荣誉会员:每位荣誉会员每年只需支付一份订阅费用($68美元/年),成为《看中国》网站的荣誉会员,就可以助力我们突破审查与封锁,向至少10000位中国大陆同胞奉上独立真实的关键资讯,在危难时刻向他们发出预警,救他们于大瘟疫与其它社会危难之中。

分享到:

看完这篇文章觉得

评论

畅所欲言,各抒己见,理性交流,拒绝谩骂。

留言分页:
分页:


Top