流水的富豪榜 鐵打的房地產商(圖)

2017房地產市場業績創歷史記錄，富豪榜中上榜最多的仍然房地產老闆。(圖片來源:Getty Images)

【看中國2017年10月15日訊】近幾日的新聞媒體，有一個大幅標題，就是「為何房價在下降了，但房地產開發商的財富增長仍然最快，中國房地產開發商仍然是中國最富有的人」。因為，在這些媒體看來，這一年各地頻繁出臺嚴厲的調控政策，北上廣深等一線城市房價止漲，不少業內人士預測房地產商的「寒冬來臨」；但富豪榜中上榜最多的仍然房地產老闆，而房地產老闆的財富也在不斷增長，只不過首富從萬達的王健林變成了恆大的許家印。可謂「流水的富豪榜，鐵打的房地產商」。

也就是說，雖然有些城市的房價在連續下降，但房地產行業的富豪人數仍然名列前茅，房地產行業的財富總額不斷上漲，房地產行業前50名富豪的門檻為120億，平均財富313億。行業中富豪最多的為製造業，但由於製造業行業分散，事實上，房地產業富豪人數仍是最多。這就是今年胡潤榜的熱度。

其實，對於這個問題，實際上是十分簡單。一是房地產市場永遠是完全分割的市場。所以，有幾個城市的房價不上漲甚至於下降，並不是說，全中國各個城市的房價都不上漲，甚至於下降，但是實際上，就2017年8月全中國70個大中型城市的房價同比只有一個城市只是些許下降0.2%，而其他城市的房價都是上漲的。甚至於不少城市的房價上漲幅度達到雙位數以上。如果全中國各城絕大多數都在上漲，那麼能夠說中國城市的房子在下跌嗎？更何況70個大中型城市之外的三四線城市的房價上漲幅度更大呢？

正因為，全中國絕大多數城市的房價在上漲，這就使得中國房地產市場在2016年住房銷售面積及銷售金額創造歷史記錄基礎上，2017年的房地產市場業績還在創歷史最高記錄。如果這樣，房地產市場及房地產開發商的業績肯定會全面漲。而房地產開發商的業績全面上漲，這自然會讓房地產開發商上市公司的股價全面上漲。比如，融創、恆大、碧桂園等房地產上市情況都是如此，其上市公司的股價成數十倍、十幾倍、幾倍的上漲。房地產上市公司的股價快速上漲，其房地產開發商的財富自然增長了。

就當前的房地產市場形勢、房地產市場政策及房地產開發商的市場預期來看，房地產開發商的財富增長減緩估計還會有一個過程。這不僅在於這次十九大報告給房地產市場定出基本基調，而且還在於涉及到重大的利益關係調整，房地產開發商快速增長之格局要改變並非是一蹴而就的，可能會是一個漫長的過程。所以，市場對此不要抱有太大希望。

只有中國的房地產市場對「房子是住的，而不是炒作的」這個市場定位真正落實，中國房地產市場政策出現重大改變及轉型，中國房地產市場的利益關係才會發生重大的改變。所以，在目前的背景與市場價格環境下，中國的房地產市場如何有所改進及調整，就是好事，但是市場對此不要有太高的希望。

所以，當前一些城市的銷售快速下降，個別城市的房價有些許下跌，根本是無法動搖當前房地產市場的利益格局，房地產開發商仍然是當前中國財富增長最快一類的群體。市場也不用過多憂慮，因為，最後市場總會以適當的方式來調節。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)