中国“楼市新政满月”学者市民有感

中国政府为了抑制房地产价格而出台的“楼市新政”实施整整一个月了，尽管媒体纷纷报导中国房价已经出现大幅下挫，并且预期这个市场未来形势将会“更加严峻”，有中国专家和市民仍不看好房屋市场会在近期走上理智的道路。

*媒体唱衰市场*

中国官方的新华网今天以“楼市新政‘满月’观察”为题，对中央政府控制房产市场价格政策出台30天以来的情况进行了总结。文章指出，由于政策的“调控力度空前”，出现了中国楼市“苦咽满月酒’”的现象。

此外，香港出版的“中经评论”杂志也刊文说，上个星期，中国15个城市的房屋销售量在套数和面积上都下挫了将近百分之四十。文章并且引用专家评论说，房屋价格还将继续走低。

*专家市民逆市而行*

美国之音获得的专家和市民反馈却“逆市而行”。

位于北京的中国知名经济学家刘正山博士对美国之音表示，虽然媒体争相热门报导房屋市场如何降温，但是他却不赞同这些舆论。他说：“迄今为止还不能说房屋价格下跌了，因为国家统计局公布的数据显示，4月份同比上涨了12.8%。虽然北京说，新建房屋每平米价格下降了将近8千元，但这个统计数据实际上受到几乎所有专家和学者的质疑。”

此外，美国之音采访的北京市民也表示，没有感受到房屋市场的“温差”。在北京从业于某政府机构的丘姓市民表示，虽然自己幸运地赶上了过去单位“福利房”的班车，没有个人出资购买住房的压力，但是也没有考虑过进行投资购买，因为始终惊叹工作单位所在的北京二、三环地区房价的高不可攀，通俗而言就是“买不起”。他说：“我从没想过再去个人投资买房，三、四万块一平米，谁买得起? ”

*流动资金过剩酝酿购房投资*

谈到中国房屋市场的泡沫问题，刘正山博士表示，从衡量泡沫的两个标准来看，无论是房价收入比还是市场上的投资自住比都严重超过标准。他表示：“ 正常衡量泡沫的标准，比如房价收入比远远超过合理范畴的6倍上下。另外，从09年到现在，市场上的投机或者说投资购房行为占70%以上。这是泡沫很严重的时候。 ”

刘正山认为，尽管中央政府试图调控房屋市场，但是相比助推市场的因素来说仍然显得力度不够。

首先，对于房地产市场本身，没有相关的法律法规来自动管制房地产投机行为，而且即便存在的措施也执行得很不严格。政府进行补贴的经济适用房就是个很好的例子。购买这些房屋的很多人并非规定的中、低收入阶层，而是从事出手倒卖的高收入者。

其次，中国为了应对美国的次贷危机对中国的冲击，2008年出台了系列经济刺激措施，包括中央政府的四万亿投资，地方政府将近20万亿的配套投资，以及银行加大放贷。2009年发放9.7万亿贷款，创下历史记录。在这些因素推动下，09年中国的现金加存款额M2超过60万亿元，而同年中国国内生产总值GDP仅为30万亿元。资金流动严重过剩现象在缺乏有效投资渠道的情况下，导致大量资金涌入房地产市场进行投机炒作。