中國「樓市新政滿月」學者市民有感

中國政府為了抑制房地產價格而出臺的「樓市新政」實施整整一個月了，儘管媒體紛紛報導中國房價已經出現大幅下挫，並且預期這個市場未來形勢將會「更加嚴峻」，有中國專家和市民仍不看好房屋市場會在近期走上理智的道路。

*媒體唱衰市場*

中國官方的新華網今天以「樓市新政‘滿月’觀察」為題，對中央政府控制房產市場價格政策出臺30天以來的情況進行了總結。文章指出，由於政策的「調控力度空前」，出現了中國樓市「苦咽滿月酒’」的現象。

此外，香港出版的「中經評論」雜誌也刊文說，上個星期，中國15個城市的房屋銷售量在套數和面積上都下挫了將近百分之四十。文章並且引用專家評論說，房屋價格還將繼續走低。

*專家市民逆市而行*

美國之音獲得的專家和市民反饋卻「逆市而行」。

位於北京的中國知名經濟學家劉正山博士對美國之音表示，雖然媒體爭相熱門報導房屋市場如何降溫，但是他卻不讚同這些輿論。他說：「迄今為止還不能說房屋價格下跌了，因為國家統計局公布的數據顯示，4月份同比上漲了12.8%。雖然北京說，新建房屋每平米價格下降了將近8千元，但這個統計數據實際上受到幾乎所有專家和學者的質疑。」

此外，美國之音採訪的北京市民也表示，沒有感受到房屋市場的「溫差」。在北京從業於某政府機構的丘姓市民表示，雖然自己幸運地趕上了過去單位「福利房」的班車，沒有個人出資購買住房的壓力，但是也沒有考慮過進行投資購買，因為始終驚嘆工作單位所在的北京二、三環地區房價的高不可攀，通俗而言就是「買不起」。他說：「我從沒想過再去個人投資買房，三、四萬塊一平米，誰買得起? 」

*流動資金過剩醞釀購房投資*

談到中國房屋市場的泡沫問題，劉正山博士表示，從衡量泡沫的兩個標準來看，無論是房價收入比還是市場上的投資自住比都嚴重超過標準。他表示：「 正常衡量泡沫的標準，比如房價收入比遠遠超過合理範疇的6倍上下。另外，從09年到現在，市場上的投機或者說投資購房行為佔70%以上。這是泡沫很嚴重的時候。 」

劉正山認為，儘管中央政府試圖調控房屋市場，但是相比助推市場的因素來說仍然顯得力度不夠。

首先，對於房地產市場本身，沒有相關的法律法規來自動管制房地產投機行為，而且即便存在的措施也執行得很不嚴格。政府進行補貼的經濟適用房就是個很好的例子。購買這些房屋的很多人並非規定的中、低收入階層，而是從事出手倒賣的高收入者。

其次，中國為了應對美國的次貸危機對中國的衝擊，2008年出臺了系列經濟刺激措施，包括中央政府的四萬億投資，地方政府將近20萬億的配套投資，以及銀行加大放貸。2009年發放9.7萬億貸款，創下歷史記錄。在這些因素推動下，09年中國的現金加存款額M2超過60萬億元，而同年中國國內生產總值GDP僅為30萬億元。資金流動嚴重過剩現像在缺乏有效投資渠道的情況下，導致大量資金湧入房地產市場進行投機炒作。