银行业大规模调查房贷违约问题 房贷审查标准更紧缩

近来深圳地区，有部份申请抵押贷款的购房者出现连续三个月无法缴款情形，此类房贷违约案件受到当局关注。虽然深圳银监局否认深圳出现违约潮，但市 场却普遍认为违约潮可能一触即发。为了避免引发相应关金融风险，上海、北京、深圳等地的各家银行，纷纷 严守相关房贷标准，甚至在执行层面上更为严格。

据《上海证券报》报导，近来中国各大银行对其个人房屋贷款业务，特别是第二套房贷业务进行内部大检查。报导中引述知情人士透露，有两家股份制银行的相 关业务表现凸出，而成为监管部门重点观察的对象。市场消息指出，这两家银行分别是两家大型银行在深圳开设的分行及支行。

据了解，该支行会出现违约问题，原因在于该行每年的头寸配额相对较高，而原先可贷款的顶目不多，故个人房贷标准变得更为宽松。至于另一银行的分行方面，由于大部分房地产开发商倾向指定由该行提供贷款服务，加上本身对信贷审批相对宽松，因而构成违约问题 。

另外，中国银行 (3988-HK)新闻发言人回应称，中行并未出现违约情况，并强调未被列入重点检查对象的名单中。

据悉，国务院调研小组上周前往深圳，调查深圳房地产市场对银行业的影响。并收集银行数据、听取业内专家的意见及建议，以降低违约潮爆发造成的危机。

而在中国房价近期来的大幅波动下，个人抵押贷款的违约个案增加，也使形成违约潮的风险加深。深圳市政府经济顾问兼深圳大学金融研究所所长国世平日前曾警告，虽然短期内出现违约潮的风险不大，但仍不能忽视楼价下跌构成的另一风险。

国世平指出，房价下跌对购房者承受能力的影响，需要约一年时间才会浮现，若以深圳房价由去年11月开 始下跌计算，中国真正的违约潮或许可能在今年底爆发 。

目前在深圳，银行审查抵押贷款已明显较以往严格。从前贷款人向银行申请房贷，只需提供由单位盖章的收入证明即可，但现在不行了。据美联物业深圳区交易管理部总监王青表示，个人客户需提供的资料较以往更 完整，如已婚人士除了提供结婚证明、收入证明外，还需提供工资流水单进行证实，对还款能力的审查更加严格。

面对中国可能发生的违约潮问题，加上房市回软、楼价下跌等因素，券商纷纷对中国房产股表现改观。其中，投资银行摩根大通下调6档中国房产股评级，包括 H股的首创置业(2868-HK)、复地(2337-HK)、雅居乐 (3383-HK)、中渝置地(1224-HK)和众安房产(0672-HK) 等，及在新加坡挂牌的仁恒置地。但大体而言，摩根大 通对中国房市前景仍保持乐观。