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纽约居不易 收入过半交租

2008-05-05 10:05 作者:项婕 桌面版 正體 0
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根据纽约州联邦众议员韦纳近日公布的一项统计,50万纽约居民每个月要把自己收入的一半以上用来交房租,这个比例占全纽约租房住人口总数的30%。而在 1999年的时候,房租占收入比例超过一半的租房居民则只有24%。报告指出,全市有28%、即52万9171人必须花一半的收入来付房租,1999年仅有43万6569人的房租占收入一半,增长率达到14.9%。

根据经济学家的分析,总收入的30%作为住房支出,无论是房租还是还贷款都属于建康的财务范围。当住房支出超过收入的一半是,说明居民的财务状况陷入了严重的不平衡甚至是危机。

公寓租金上涨,许多方面是受房屋价格上涨的影响。房价上涨,加上房屋抵押贷款利率开始攀升,使买不起房子的人更加却步。许多租屋者一两年前可能考虑购屋,现在则按兵不动。此种现象造成租屋市场压缩,公寓房东现在有恃无恐,得以壮胆提高每月的租金。

纽约市不断有年轻人迁入,加上空间有限、租屋限制很多,房客能够租到的公寓不多。因此,不像其他许多城市,纽约市的房租从未下降,现在则加速上涨。

房租价格一年涨近一成

纽约市房屋租赁市场的火爆已经持续了7年。据独立的地产调查咨询公司PropertyandPortfolioResearch的数据,目前纽约市曼哈顿区的房屋空置率约为3.7%。预计到今年年底,这一比例将下降到3.3%;到2011年还将降至2.9%。与此同时,去年的租房价格上涨幅度也创纪录地达到 8.3%。

美国普天寿集团地产公司的一项统计显示,2006年有4000户新家庭涌入了纽约、新泽西和康涅狄格地区,这个数字比2005 年增加了15%;其中很多还表示,他们想在曼哈顿找房子。即便有适合的房子,也往往立刻会被高薪的银行家和公司律师们租下,这也逼得更多工薪阶层和学生族疯狂合租。

根据中介机构CitiHabitats的数据,曼哈顿区一居室公寓的平均租赁价格为2567美元/月;两居室的为3854美元/月。

因为房东通常会要求租房者月薪不得少于房租的40倍,这意味著能租的起一居室公寓的人───不管是独自负担还是找人合租───年薪至少要有102680美元;两居室的要有154160美元,依此类推。

政府的统计资料显示,包括纽约市、长岛和新泽西州北部在内的大都会区,去年下半年的房租年增长率超过5%,这是1990年以来的首次。租屋仲介人和房东最近还指出房租将上涨更多。

高收入者居住反而省心

不过,如果你有足够的稳定收入,在曼哈顿租房却是十分方便的。曼哈顿房源很充足,能供出租的房屋有58万套。如果对纽约的租房市场不熟悉,可以找房地产中间商。他们对房源了如指掌,可以根据你的要求提供合适的房子,并带你去看房。

纽约有2万多房地产中间商,他们都经过专业培训考试,取得专业执照,可以提供租房买房的各种服务。不过,成交之后,他们要收取一个月至一个半月的房租额作为佣金。为了免掉中间商的费用,有的房屋出租就采取供需直接见面的办法。许多规模稍大一点的公寓大楼里都有一个租房办公室,找房的人可以直接到那里去问。里面的工作人员随即带你看空房,并负责所有租房事宜。还有的个人房屋出租,则采取更方便的办法。在中国城的一些超市,也有这些相互租让房屋的小广告。虽然不规范,却也不违法。在纽约,买房是一定要通过律师的,租房则不用。这是由于买房金额大,涉及所有权等法律问题,而租房则比较简单,并且已规范化的缘故。

纽约的房租合同是统一的,无论如何租房,都必须用政府制定的合同,规规矩矩,决无诈骗。合同上面房东和房客的权利义务都写得很清楚,基本的条款是房东提供保安、厨房设备和煤气、冷热水,以及日常维修服务,房客则遵守公寓管理规则,不能损坏、改装公寓等。最重要的要算双方不能随意终止合同,否则罚款。在纽约只要看你名片上的地址所在的区域,就可以大致判断出一个人的家庭收入。在这方面是物以类聚,人以群分,贫富非常分明。


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