开发商欣喜 中共政治局将给楼市注强心剂(图)

传中共政治局将给楼市注强心剂。（图片来源：Hong Wu/Getty Images）

【看中国2024年4月30日讯】（看中国记者文龙综合报导）中国相关政府部门摸底房企及房地产市场情况，中房协召集部分企业座谈，4月29日，房地产开发商的股价上涨，传闻中共政治局将有新刺激政策发布。

中共政治局或出台更多刺激措施

中国房地产开发商的股价4月29日上涨，因为市场传闻本周可能会出台更多刺激措施，旨在清理库存、促进销售和取消购房限制。

香港恒生内地房地产指数早盘上涨4.3%，而中国大陆的沪深300房地产指数飙升6.9%，均达到接近四个月高点。

分析师表示，此次上涨似乎是受到市场传闻推动的，即中共中央政治局将召开会议讨论放松房地产政策。

包括融创中国在内的私营房地产开发商，以及违约的世茂集团、合景泰富集团及佳兆业集团，股价涨幅均超过20%。

香港法院4月29日将佳兆业清算听证会延期至5月27日，这家总部位于深圳的开发商表示，计划在未来四周内解决重组条款。

国有企业万科在香港的股价反弹17%，其在深圳的股价上涨10%。近几个月来，投资者因流动性担忧而纷纷抛售万科股票和债券。

旭辉房地产宣布已与债券持有人就境外债务重组计划达成协议，随后其股价上涨17%。

4月29日的上涨之前，香港内地房地产分类指数上周上涨了14%，这在一定程度上受到中国证监会发布支持香港资本市场发展的计划的推动。

不过，分析师预计当前的涨势将是短暂的。

据路透社报道，香港Minority Asset Management联合创始人兼总经理Mark Dong表示：“目前，我们还没有看到基本面有任何改善的迹象。房地产销售仍在下降。”他的公司一直在回避房地产股。

“当然，中央和地方政府将出台更多支持措施，这是有希望的。但除了进一步降息外，其他措施，如地方政府的资本支持，将很难实施，因为我们知道地方政府本身也面临着财政受限的问题。”

由于开发商的债务问题拖累需求和前景，中国3月份新房价格出现八年多来的最快下跌。

政府已加大力度扶持陷入困境的房地产行业，包括放宽住房购买限制、支持城中村改造，以及敦促银行加快对资金紧张的开发商的贷款审批。

然而，分析人士表示，其中许多政策都是零碎的，或者只产生有限的短期影响。

摩根大通在一份报告中表示，该行业要实现可持续上涨，需要销售大幅复苏和更强有力的政策应对。

政府部门摸底房企及房地产市场情况

综合中国大陆媒体报道，中房协（中国房地产业协会）组织部分房企座谈，就市场及企业运营情况展开调研与交流，相关政府部门人士与会。

据了解，本次座谈过程中，除了解房企运营、市场交易情况，与会人士还就房企融资需求、债务化解、地产“白名单”融资落地进展动态、保障性租赁住房，以及企业建议等方面内容，展开交流与座谈。

“这次的会议可能是相关部门和中房协一起来做的一个调研与交流，可能是希望了解在出台多项支持性政策后，目前市场和企业的情况到底怎么样了。”一位知情人士告诉媒体。

本次会上，各家企业根据自己情况及遇到的一些困难进行了交流，有企业谈到化债进展，有的则提到了白名单落地等情况。

据中国国家金融监督管理总局披露，截至3月末，商业银行对协调机制推送的全部第一批“白名单”项目完成审查，其中审批同意项目数量超过2100个，总金额超过5200亿元人民币。

知情人士表示，城市房地产融资协调机制是很具前瞻性的创新之举，对于打通融资堵点起到了积极的作用，非常值得肯定，业界也抱有不小的期待；不过，从目前所了解到有限的情况来看，企业白名单项目入围的较多，但金融机构出于自身风控等考量，以及其中涉及跨部门等因素，实际落地的效率可能仍有一定提升空间。

“通过与同行交流发现，虽然企业有不少项目进入白名单，也得到相关额度支持；不过，具体落地还需经过相应审批流程，因此当前实际能得到资金的项目与实际需求之间，仍有一定差距。”一位知情人士告诉媒体。

另一位知情人士也表示，目前公司入选白名单项目近百个，不过获得相关融资支持的落地项目数量，却并不多。

对于相关部门召集房企开会，知情人士表示，相关部门出台了不少支持性政策后，不过从当前市场走向来看，房地产市场暂未出现明显起色，商品房交易量还在下降。“通过与房企交流，大家也在推测，是不是相关部门想借此从一线了解房企情况，通过调研来做一些基础性工作。”

成交方面，按国家统计局4月16日发布的2024年1-3月份全国房地产市场基本情况，一季度全国新建商品房销售面积2.3亿平方米，同比下降19.4%；房地产开发投资额同比下降9.5%。房企销售方面，中指研究院统计，2024年1-3月，TOP100房企销售总额为8978.3亿元人民币，同比下降逾40%。

由于房地产市场仍未明显好转，4月以来各种房地产利好性政策仍在持续出台。4月19日，中国国家金融监督管理总局发文，强调将推动积极稳妥化解房地产风险，为加快构建房地产发展新模式提供有效金融支持。地方层面，超10城政策放松，需求端主要涉及放松限购、放松公积金贷款、发放购房补贴等方面。

房地产泡沫预警信号早已经出现

但是，《华尔街日报》4月26日的报道认为，中国房地产泡沫早有警示信号。

2016年正是中国房地产热潮刚刚兴起的大好时光，即便在那时，对于任何一个有心观察的人来说，真相都显而易见：这股热潮已经变成泡沫——而且很可能会以非常糟糕的结局收场。

然而，泡沫继续恶化，因为没有人希望盛宴终结。中国的开发商、购房者、房地产中介，甚至是为这场繁荣提供资金支持的华尔街银行，都忽视了警示信号。房地产开发商在投行人士和律师的帮助下，想方设法掩盖他们背负的债务金额。购房者虽然怀疑房地产市场过度膨胀，但还是在继续买房。寻求丰厚回报的中外投资者为开发商提供了大量资金。

报道指出，大家当时都有一个似乎无懈可击的假设，即中国当局绝不会允许房地产市场崩溃。中国人把大部分财富都投资在了住房上。如果允许楼市暴跌，民众的大部分积蓄可能会化为乌有，对中共的信心也会涣散。

(文章仅代表作者个人立场和观点)