男兒淚恐白流？分析：不良貸款大增 銀行不會放水(圖)

分析指，今次香港經濟衰退，金管局難以置身事外。（香港政府新聞處）

【看中國2024年8月14日訊】（看中國記者李懷橘綜合報導）上周五（9日）香港經民聯副主席、立法會議員林健鋒與地產界代表與金管局官員會面，訴說經營苦況，促請當局施壓銀行放寬按揭，以紓緩業界燃眉之急。林在會後的記者會上流下男兒淚。有時評人表示，可惜林健鋒流下的「男兒淚」恐白流。樓價持續下跌，其結果或拖累整個銀行體系，導致不良貸款大增。因此，銀行更不可能放寬按揭。

財經時評人顏寶剛以香港恒生銀行為例指，恒生2024年上半年不良貸款大增86%至460億元（港元，下同），令不良貸款比率由2.83%幾乎倍增至5.32%。

翻查資料，恒生的不良貸款率，在2021年前一直維持低於1%，但之後三年卻飆升，從1%至5.32%，累計升了五倍有餘。

恒生稱目前的香港商業房地產貸款組合約1400億元，佔整體貸款達16%，而中國內地商業房地產的貸款則按年降21%至280億元，佔比僅為3%。

顏分析指，香港商業地產市場瀕臨「爆煲」，寫字樓及商鋪價值急跌，是恒生不良貸款急升原因，相反住宅物業按揭仍屬較穩陣。

早前顏寶剛在文章中指出，根據金管局數據，本港銀行體系的問題貸款已出現惡化趨勢，反映問題貸款的「特定分類貸款比率」由去年底的1.56%進一步升至今年3月底的1.79%，為2004年以來最高水平，創20年新高。

對於銀行不良貸款問題惡化，金管局「居安不思危」，只是不斷為事件降溫，將問題歸咎於外圍因素。評級機構惠譽早前已警告，商廈空置率上升，會為亞太區銀行的貸款帶來考驗，甚或對香港個別銀行的生存力評級有影響。惠譽預期，今年地產相關貸款仍會出現貸款損失或撥備。

顏寶剛指，本港商業地產瀕臨「爆煲」，愈來愈多資深投資者或小型地產商，因為面臨高息重擔，已經變成違約，被銀行全面追收貸款（Call Loan），多項大額物業變成銀主盤，包括「舖王」鄧成波家族持有的觀塘駱駝漆中心。另外，由深圳祥祺集團主席、全國政協委員陳紅天旗下持有紅磡的祥祺中心，亦是被恒生銀行接管為銀主盤。

羅兵咸永道稱過去6至12個月，很多銀行已把抵押品納入破產管理程序，未來接管數字或繼續增加，意味着市場上會有更多破產案例。

此外，一些以收租為主的地產公司亦開始出現困難：持有時代廣場、海港城的九龍倉置業透露第二季零售商戶銷售下滑，上半年反映商戶生意表現的租金按年大跌16%。同樣要面對減租的還有太古地產，第二季租金繼續錄雙位數跌幅，其中太古廣場寫字樓租金大減16%，與首季時17%的跌幅相若，出租率較去年底降1%，至97%。

上週五，林健鋒與地產界代表與金管局副總裁阮國恒會面，訴說經營苦況，促請當局施壓銀行放寬按揭，紓緩業界燃眉之急，林健鋒更於會後見傳媒時感觸落淚。

顏寶剛說，可惜林健鋒的「男兒淚」恐怕是白流，面對商業物業市場崩潰，以至整體樓市出現「插水式」加快下跌，銀行體系的穩健已經不止是一個「遠慮」，還可能加速成為金融市場的「近憂」，甚至會損害到整體銀行體系。而以今天的財金官員的能力，恐怕是無力應對，甚至連承認問題的勇氣也沒有，香港人真的要自求多福。

另據時評人、《信報》專欄作家高天佑指，今次經濟衰退，金管局難以置身事外。對於林建峰和地產界代表促請金管局介入，要求銀行放寬按揭，他表示，從風險管理角度出發，隨着抵押品價值下跌，又或貸款者無法還錢，銀行理論上應該追債、要求增加保證金（補倉）甚至沒收抵押品（斬倉）等相應措施，務求盡量減少潛在損失。

他續指，銀行作為商業機構，有自己的營商考慮，不一定要回應業界呼籲，這也是為何金管局被要求介入的原因。

他說，港元-美元的聯繫匯率制度保證了港元「滙率穩定」、「資金自由流通」，但就變形放棄了「自主貨幣政策」，金管局無法直接調控港元息率高低，只能針對銀行的貸款、流動性、審慎經營等事務，不時發出各種規定和指引，間接調節資金環境鬆緊，避免樓價更趨失控。若按照此邏輯，當樓市下行時，業界期望金管局干預市場，並非全無道理。

金管局的角色相當於香港的中央銀行，職能之一是促進金融體系穩定與健全。高天佑指，若把「金融穩定」定義擴到無限大，而今經濟及樓市「一潭死水」，或構成金融風險，金管局或須出招預防。「由治及興，人人有責」，故金管局也無法置身事外。