經濟衰退？德國總理將與房地產巨頭就危機談判(圖)

德國總理將與房地產巨頭就危機談判。圖為德國柏林。（圖片來源：Adobe stock）

【看中國2024年8月2日訊】（看中國記者文龍編譯/綜合報導）德國總理奧拉夫·肖爾茨(Olaf Scholz)正在發起一項新的舉措來解決房地產危機，因為該國正準備迎接經濟衰退和可能支持極右翼政黨的勝選。

據路透社8月2日獨家報導，兩位行業高級官員表示，政府計畫於12月6日在漢堡召開政界人士、各政府部門和行業代表會議。

這次會議將解決歐洲人口第一大國的住房短缺問題，主要房地產開發商的倒閉以及房地產價格暴跌，導致投資和融資崩潰加劇了這一問題。

去年9月份的最後一次此類會議上提出了大量建議，但幾乎沒有具體行動。

「這表明正在發生一些事情，」代表37,000家公司的德國房地產聯合會主席艾麗斯·舒貝爾（Iris Schöberl）在談到新的談判時說道。「這也向人們發出了一個強烈的信號，即財政部門正在解決這個問題。」

德國建築工業聯合會主席蒂姆-奧利弗·穆勒（Tim-Oliver Mueller）感嘆道，「之前討論的大部分內容都化為泡影」。

「我們需要具體步驟和實際行動，」他說。

德國7300億歐元的房地產業貢獻了該國經濟的五分之一，超過了汽車業。

行業領導者一直在推動變革，包括削減德國的房地產銷售稅（相當於房屋價格的6%），以及放寬規則以降低建造成本。

德國官方表示，正在採取加快建築審批流程等措施來支持該行業。

多年來，低利率和強勁的經濟推動了德國房地產繁榮，但這種繁榮於2022年結束，當時猖獗的通貨膨脹迫使歐洲央行迅速提高借貸成本。

隨之而來的是交易放緩、項目停滯和頂級開發商破產。最近的數據仍然顯示，公寓建築許可數量加速下降，上半年新建築開工量再次大幅下降。

儘管歐洲央行在今年6月份的降息引發了復甦的希望，但高管們仍保持謹慎態度。

最大的房地產機構之一Vonovia的首席執行官羅爾夫·布赫(Rolf Buch)預計，將會有更多的房地產公司破產。該公司報告今年上半年再次出現虧損。

德國未能實現每年建造40萬套公寓的目標，數百萬人湧入德國躲避戰爭和尋找工作造成壓力增大。

一直致力於支持住房政策的極右翼德國選擇黨(AfD)有機會贏得今年晚些時候的州選舉，因為在2025年聯邦投票之前，肖爾茨的德國三政黨的支持率有所下滑。

德國房地產聯合會警告說：「住房短缺可能導致民粹主義者越來越多地用看似簡單的答案來解決這個問題。」

在花費數百億歐元應對能源危機和增加國防開支後，德國已經沒有多少資金來應對房地產危機，聯邦政府和16個州之間的責任分散也受到指責，導致應對措施陷入困境。

代表35,000家建築公司的ZDB行業協會首席執行官費利克斯·帕克勒帕（Felix Pakleppa）表示，應該提供補貼並減少與能源相關的法規。

「我們德國人已經習慣了技術建築規範的黃金標準，這使得建築項目的要求越來越高，成本也越來越高，」他說。

自去年9月份的會議以來，壞消息不斷傳來，雷內·本科(Rene Benko)的西尼亞(Signa)房地產集團崩潰了，該集團在德國佔有重要地位，成為最引人注目的失敗案例之一。

曾經，德國被許多人認為是「住房天堂」，房住不炒，租金管制嚴格，只有46%的人擁有自己的住房（歐洲平均率約為70%），幾為發達國家中最低，在首都柏林，該比例更是只有14%，但德國居民住房滿意度卻極高。

尤其是2008年金融海嘯後，各國貨幣寬鬆政策導致世界各地樓價飆漲，唯獨德國樓市始終相對平穩，未見「炒風」。一時之間，「德國房屋模式」為人所稱道，獲各地政策研究者借鑒。多年來，房地產一直是德國經濟基石，約佔五分之一的經濟產出、十分之一的就業崗位。

然而，一直被視為「優等生」的德國房地產業，現在卻正面臨數十年來最嚴重的危機。很顯然，德國住房問題依然成為了嚴峻的社會問題。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)