開發商欣喜 中共政治局將給樓市注強心劑(圖)
傳中共政治局將給樓市注強心劑。（圖片來源：Hong Wu/Getty Images）
【看中國2024年4月30日訊】（看中國記者文龍綜合報導）中國相關政府部門摸底房企及房地產市場情況，中房協召集部分企業座談，4月29日，房地產開發商的股價上漲，傳聞中共政治局將有新刺激政策發布。
中共政治局或出臺更多刺激措施
中國房地產開發商的股價4月29日上漲，因為市場傳聞本週可能會出臺更多刺激措施，旨在清理庫存、促進銷售和取消購房限制。
香港恆生內地房地產指數早盤上漲4.3%，而中國大陸的滬深300房地產指數飆升6.9%，均達到接近四個月高點。
分析師表示，此次上漲似乎是受到市場傳聞推動的，即中共中央政治局將召開會議討論放鬆房地產政策。
包括融創中國在內的私營房地產開發商，以及違約的世茂集團、合景泰富集團及佳兆業集團，股價漲幅均超過20%。
香港法院4月29日將佳兆業清算聽證會延期至5月27日，這家總部位於深圳的開發商表示，計畫在未來四周內解決重組條款。
國有企業萬科在香港的股價反彈17%，其在深圳的股價上漲10%。近幾個月來，投資者因流動性擔憂而紛紛拋售萬科股票和債券。
旭輝房地產宣布已與債券持有人就境外債務重組計畫達成協議，隨後其股價上漲17%。
4月29日的上漲之前，香港內地房地產分類指數上週上漲了14%，這在一定程度上受到中國證監會發布支持香港資本市場發展的計畫的推動。
不過，分析師預計當前的漲勢將是短暫的。
據路透社報導，香港Minority Asset Management聯合創始人兼總經理Mark Dong表示：「目前，我們還沒有看到基本面有任何改善的跡象。房地產銷售仍在下降。」他的公司一直在迴避房地產股。
「當然，中央和地方政府將出臺更多支持措施，這是有希望的。但除了進一步降息外，其他措施，如地方政府的資本支持，將很難實施，因為我們知道地方政府本身也面臨著財政受限的問題。」
由於開發商的債務問題拖累需求和前景，中國3月份新房價格出現八年多來的最快下跌。
政府已加大力度扶持陷入困境的房地產行業，包括放寬住房購買限制、支持城中村改造，以及敦促銀行加快對資金緊張的開發商的貸款審批。
然而，分析人士表示，其中許多政策都是零碎的，或者只產生有限的短期影響。
摩根大通在一份報告中表示，該行業要實現可持續上漲，需要銷售大幅復甦和更強有力的政策應對。
政府部門摸底房企及房地產市場情況
綜合中國大陸媒體報導，中房協（中國房地產業協會）組織部分房企座談，就市場及企業運營情況展開調研與交流，相關政府部門人士與會。
據瞭解，本次座談過程中，除瞭解房企運營、市場交易情況，與會人士還就房企融資需求、債務化解、地產「白名單」融資落地進展動態、保障性租賃住房，以及企業建議等方面內容，展開交流與座談。
「這次的會議可能是相關部門和中房協一起來做的一個調研與交流，可能是希望瞭解在出臺多項支持性政策後，目前市場和企業的情況到底怎麼樣了。」一位知情人士告訴媒體。
本次會上，各家企業根據自己情況及遇到的一些困難進行了交流，有企業談到化債進展，有的則提到了白名單落地等情況。
據中國國家金融監督管理總局披露，截至3月末，商業銀行對協調機制推送的全部第一批「白名單」項目完成審查，其中審批同意項目數量超過2100個，總金額超過5200億元人民幣。
知情人士表示，城市房地產融資協調機制是很具前瞻性的創新之舉，對於打通融資堵點起到了積極的作用，非常值得肯定，業界也抱有不小的期待；不過，從目前所瞭解到有限的情況來看，企業白名單項目入圍的較多，但金融機構出於自身風控等考量，以及其中涉及跨部門等因素，實際落地的效率可能仍有一定提升空間。
「通過與同行交流發現，雖然企業有不少項目進入白名單，也得到相關額度支持；不過，具體落地還需經過相應審批流程，因此當前實際能得到資金的項目與實際需求之間，仍有一定差距。」一位知情人士告訴媒體。
另一位知情人士也表示，目前公司入選白名單項目近百個，不過獲得相關融資支持的落地項目數量，卻並不多。
對於相關部門召集房企開會，知情人士表示，相關部門出臺了不少支持性政策後，不過從當前市場走向來看，房地產市場暫未出現明顯起色，商品房交易量還在下降。「通過與房企交流，大家也在推測，是不是相關部門想藉此從一線瞭解房企情況，通過調研來做一些基礎性工作。」
成交方面，按國家統計局4月16日發布的2024年1-3月份全國房地產市場基本情況，一季度全國新建商品房銷售面積2.3億平方米，同比下降19.4%；房地產開發投資額同比下降9.5%。房企銷售方面，中指研究院統計，2024年1-3月，TOP100房企銷售總額為8978.3億元人民幣，同比下降逾40%。
由於房地產市場仍未明顯好轉，4月以來各種房地產利好性政策仍在持續出臺。4月19日，中國國家金融監督管理總局發文，強調將推動積極穩妥化解房地產風險，為加快構建房地產發展新模式提供有效金融支持。地方層面，超10城政策放鬆，需求端主要涉及放鬆限購、放鬆公積金貸款、發放購房補貼等方面。
房地產泡沫預警信號早已經出現
但是，《華爾街日報》4月26日的報導認為，中國房地產泡沫早有警示信號。
2016年正是中國房地產熱潮剛剛興起的大好時光，即便在那時，對於任何一個有心觀察的人來說，真相都顯而易見：這股熱潮已經變成泡沫——而且很可能會以非常糟糕的結局收場。
然而，泡沫繼續惡化，因為沒有人希望盛宴終結。中國的開發商、購房者、房地產中介，甚至是為這場繁榮提供資金支持的華爾街銀行，都忽視了警示信號。房地產開發商在投行人士和律師的幫助下，想方設法掩蓋他們揹負的債務金額。購房者雖然懷疑房地產市場過度膨脹，但還是在繼續買房。尋求豐厚回報的中外投資者為開發商提供了大量資金。
報導指出，大家當時都有一個似乎無懈可擊的假設，即中國當局絕不會允許房地產市場崩潰。中國人把大部分財富都投資在了住房上。如果允許樓市暴跌，民眾的大部分積蓄可能會化為烏有，對中共的信心也會渙散。
(文章僅代表作者個人立場和觀點)