美國購房者福音？房產交易佣金有望大幅降低(圖)

專家預測，在全美有200萬房產經紀人中，至少一半會離開這個行業。（圖片來源：Adobe Stock）

【看中國2024年3月18日訊】美國全國房地產經紀人協會（NAR）在週五（3月15日）宣布，已與反壟斷訴訟中的房屋銷售商團體達成和解，同意支付4.18億美元的賠償，並取消佣金規定。這一舉措預計將帶來美國房屋買賣方式的巨大變革，有望大幅降低房屋交易成本。

按照目前的情況，美國待售房屋的平均售價為417,000美元，賣家需支付超過25,000美元的經紀費。這些費用最終由買家承擔，推高了美國房價。據TD Cowen Insights分析，這些費用有望降低6,000美元至12,000美元。

NAR總裁凱文·西爾斯在一份聲明中表示：「雖然和解協議付出了高昂代價，但我們相信這將給我們的行業帶來可觀好處。」

長期以來，NAR一直要求房屋賣家支付6%的佣金作為經紀人的報酬。儘管NAR表示佣金是可以協商的，並有助於讓購房者更容易負擔得起住房，但批評者一直認為，這些費用實際上推高了住房價格。

起訴NAR和經紀公司的房屋賣家主張，在競爭市場中，買方代理的佣金費用應由接受服務的買方支付，而不是由賣方支付。提起訴訟的賣家認為，買家應該有權與他們的經紀人協商費用，而不是由賣家承擔支付費用的責任。

這一和解協議為更具競爭力的房地產市場打開了大門。現在，房地產經紀人可以在佣金方面互相競爭，讓潛在的買家和賣家在決定房產交易之前有更多選擇。新規定將於今年7月生效。

儘管大多數房地產經紀人都參與了和解，但隸屬於美國經紀公司Home Services of America的代理人仍在法庭上抗辯，並堅持維持6%的佣金。

根據TD Cowen Insights的預測，房地產佣金有望下降25%至50%。這將為已經存在但市場份額不大的房地產銷售替代模式帶來機會，包括固定費用和折扣經紀業務。

和解可能導致大規模離開該行業的經紀人，一些專家預測，在全美有200萬房產經紀人中，至少一半會離開這個行業，因為大多數經紀人都靠佣金為生，即使每年只出售一套房屋。

較低的費用意味著平庸的經紀人可能會離開這個領域，但頂尖經紀人將獲得更多業務。

聖地亞哥大學房地產教授諾姆·米勒表示，這標誌著一個世紀以來房地產市場的最大變化。

儘管目前尚不清楚房地產市場的未來會是什麼樣子，但米勒表示，隨著購房者成本的大幅下降，他預計購房量將有所增加。

米勒說：「我們可能會看到各種各樣的模式，但目前沒有人知道會是什麼樣子。」

3月15日，房地產公司Zillow和Compass的股價均下跌超過13%，因為投資者擔心代理商佣金率下降可能導致房地產平臺業務減少。

而房地產經紀公司Redfin的股價也下跌了近5%。

與此同時，房屋建築商的股票因此消息上漲：Lennar股票上漲2.4%，PulteGroup股票上漲1.1%，Toll Brothers股票上漲1.8%。