【看中國2023年11月13日訊】樓市持續低迷，多地啟動了新一輪購房補貼，部分城市對人才購房補貼的力度尤其大。
浙江省海寧市近日發布人才購房補貼實施辦法，符合條件的人才可申請人才購房補貼，其中，A類人才一事一議，最高可獲得不超過800萬元購房補貼。
按標準，B類人才可獲得120萬元購房補貼，C類、D類、E類人才及可分別獲得90萬、60萬、50萬元補貼，F類、G類人才可分別獲25萬、10萬元補貼。
此外，若夫妻雙方同時符合條件，可同時享受，補貼總金額不超過購房總價款的50%。已享受租房補貼的在申請購房補貼時須扣除已享受的租房補貼。
據悉，海寧市上述人才購房補貼辦法將自2023年12月1日起施行，有效期至2025年11月30日。值得一提的是，海寧將進行人才補貼的同時，還將實施人才房票實名制，每名人才申請一張，限本人一次性使用，不得提現、轉讓、贈與等。
申請程序方面，申請人購買新建商品住宅時，出示人才房票，房企收取並核驗後，作為等額的購房款；使用時，《商品房買賣合同》上付款方式必須註明「人才房票」及抵扣額度。
對於房票如何結算，辦法顯示，實行預售資金監管的樓盤，使用人才房票購房網簽後，即視作人才房票標的額度資金已進入銀行監管賬戶，可辦理人才房票結算手續。海寧市住建局收取審核房票結算資料，並上傳至申報系統。
就海寧人才購房補貼金額可達800萬元，易居研究院研究總監嚴躍進對媒體表示，從補貼金額來看，海寧作為縣級市出臺力度如此大的購房補貼措施，說明瞭這些城市重點支持人才購房的導向。「海寧推出人才房票的制度，該舉措相對而言比較新，與不少一般意義上的房票及人才補貼措施還是略有差異，此舉也有助於更好推進人才購房政策。海寧最新政策進一步說明，11月以來，各地在提振購房者信心和人才住房支持方面，還在加大扶持力度。」
業內人士指出，800萬元的金額，差不多已觸及地方人才購房補貼的「天花板」，不過，海寧並非首個提出如此高補貼金額的城市。
今年8月，溫州市鹿城區公布了人才房票補貼實施細則，按細則標準，A類人才可給予最高800萬元購房補貼；對B、C、D、E、F1、F2、F3類人才，分別給予160萬元、130萬元、100萬元、80萬元、60萬元、40萬元、20萬元人才房票補貼。而在2022年7月，蘇州在舉辦的國際精英創業周開幕活動上發布了一系列人才政策，其中包括布局一批宜居宜業人才社區，三年內提供10萬套人才公寓、最高800萬元購房補貼、最高100萬元引才獎勵等。
對此，58安居客研究院研究總監陸騎麟指出，部分城市加大購房補貼力度，主要原因是這些城市新房銷售持續在低位徘徊，交易回暖仍需要一定時間。他認為，對購房者尤其是人才購房進行補貼，能夠減少其購房成本，相比直接房企直接降價而言，對市場信心的衝擊相對較小。此舉既能夠促進成交，也可保證房價與地價的穩定。不過，從長遠來看，城市核心競爭力和居民收入的增長預期，仍將是房價的「穩定器」。
諸葛找房分析師指出，10月以來，多個城市出臺購房補貼政策，疊加鬆綁限購、下調首付比例等措施，刺激一波購房需求的釋放，帶動二手房市場活躍度的提升，成交出現階段性復甦。「展望後市，政策端利好仍將會延續，各地寬鬆政策將會加速落地，市場有望延續修復態勢。」
不過，對於11月的市場走向，業內分析師認為，新房供應或將有所回升，但成交並不容樂觀。弱二線和廣大三四線城市市場修復仍有待核心城市的熱度傳導，當前市場信心跌至谷底，加之居民購買力不足，整體樓市還將面臨較長的調整期。
(文章僅代表作者個人立場和觀點)
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