中國房價下跌才剛剛開始……(圖)

【看中國2024年1月8日訊】2023年，中國國內樓市銷售同比下降了7萬億。2024年，各地繼續出臺購房政策，鼓勵購房。於是，有人提醒要謹慎選擇房產，尤其是高層住宅、老舊小區及三、四線城市的房產。

其實，國內房地產危機的根本原因，其實就是年輕人的數量不足。而在人口和城鎮化見頂之後，房價也必然會見頂。要想維持經濟增長，唯一的辦法，就是盡量維持地產經濟不那麼快的下墜，然後通過各種辦法，讓居民消費成為經濟增長的發動機。

而現在，國內每年新蓋樓房的數量，比新生兒的數量還多，再加上老舊的房子沒有拆除，未來一個人平均有三、四套房，那還有什麼動力奮鬥呢？所以，要想解決這個問題，每個年輕人應該組建家庭，並生育3到5個孩子才行。這樣，在二、三十年後，才可能有大量的人口紅利了。到時候，隨著需求的再度放大，製造業繁榮，房地產繁榮，汽車行業繁榮，就有可能拉動消費，創造大量就業崗位。不過，國內現在的年輕人裡有多少人還熱衷於結婚生子呢？

現在的中國人卻越來越不敢消費了。究竟是什麼原因導致的呢？

有專家認為，過去幾十年裡的房價漲了300倍，而人們的工資只漲了5倍，這個差距實在是太大了，以至於人們感到無力消費。這是導致中國人不敢消費的主要原因。當房價持續上漲時，人們會感到自己的財富被逐漸剝奪，因此他們不願意在消費上花費太多的錢。

再來看看收入與房價的不匹配情況。想要直觀地看出收入與房價的關係，其實用「房價收入比」就足夠了，它是指房產總價與家庭年收入的比值。

簡單地說就是，一個家庭不吃不喝多少年，才能全款購買一套房？

從諸葛找房數據研究中心的檢測數據來看，2023年上半年房價收入比的平均值為11.9。其中一線城市為30.3，深圳、上海甚至超過了35，而二線和三線城市分別為12.7和8.6。

近幾年，房價收入比雖然有所下降，但始終高於正常水平。購房，對大多數普通人來說就是一座無法跨越的大山。

結合國家急於穩定樓市的態度來看，這種情況下，房價怎麼可能繼續漲，恐怕大概率是會下跌的，哪怕是小幅度降價。

經歷了三年嚴厲的疫情封控之後，人們對於自己的未來卻越來越擔憂。他們擔心自己的養老金、醫療保險等社會保障問題，因此更願意把錢存起來以備不時之需，因為中國目前的社會保障體系嚴重不健全，對大多數普通民眾而言，社會福利幾乎沒有。

還有一個原因，就是現在的年輕人更加註重理性消費，他們不再追求物質上的享受，而是更加註重實用性和性價比。

另外，現在在國內大大小小的城市中，其實已經沒有多少可以釋放購房需求的利好政策。一旦政策見底，到頭來還是要放寬對房價的限制。隨著人口問題日益突出，人口紅利消失，未來的供需關係進一步失衡。沒有人支撐的房地產，又如何能保持住現在的房價呢？

放眼未來，投資者應謹慎決策，避免觸及潛在的風險。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)