美国购房者福音？房产交易佣金有望大幅降低(图)

专家预测，在全美有200万房产经纪人中，至少一半会离开这个行业。（图片来源：Adobe Stock）

【看中国2024年3月18日讯】美国全国房地产经纪人协会（NAR）在周五（3月15日）宣布，已与反垄断诉讼中的房屋销售商团体达成和解，同意支付4.18亿美元的赔偿，并取消佣金规定。这一举措预计将带来美国房屋买卖方式的巨大变革，有望大幅降低房屋交易成本。

按照目前的情况，美国待售房屋的平均售价为417,000美元，卖家需支付超过25,000美元的经纪费。这些费用最终由买家承担，推高了美国房价。据TD Cowen Insights分析，这些费用有望降低6,000美元至12,000美元。

NAR总裁凯文·西尔斯在一份声明中表示：“虽然和解协议付出了高昂代价，但我们相信这将给我们的行业带来可观好处。”

长期以来，NAR一直要求房屋卖家支付6%的佣金作为经纪人的报酬。尽管NAR表示佣金是可以协商的，并有助于让购房者更容易负担得起住房，但批评者一直认为，这些费用实际上推高了住房价格。

起诉NAR和经纪公司的房屋卖家主张，在竞争市场中，买方代理的佣金费用应由接受服务的买方支付，而不是由卖方支付。提起诉讼的卖家认为，买家应该有权与他们的经纪人协商费用，而不是由卖家承担支付费用的责任。

这一和解协议为更具竞争力的房地产市场打开了大门。现在，房地产经纪人可以在佣金方面互相竞争，让潜在的买家和卖家在决定房产交易之前有更多选择。新规定将于今年7月生效。

尽管大多数房地产经纪人都参与了和解，但隶属于美国经纪公司Home Services of America的代理人仍在法庭上抗辩，并坚持维持6%的佣金。

根据TD Cowen Insights的预测，房地产佣金有望下降25%至50%。这将为已经存在但市场份额不大的房地产销售替代模式带来机会，包括固定费用和折扣经纪业务。

和解可能导致大规模离开该行业的经纪人，一些专家预测，在全美有200万房产经纪人中，至少一半会离开这个行业，因为大多数经纪人都靠佣金为生，即使每年只出售一套房屋。

较低的费用意味着平庸的经纪人可能会离开这个领域，但顶尖经纪人将获得更多业务。

圣地亚哥大学房地产教授诺姆·米勒表示，这标志着一个世纪以来房地产市场的最大变化。

尽管目前尚不清楚房地产市场的未来会是什么样子，但米勒表示，随着购房者成本的大幅下降，他预计购房量将有所增加。

米勒说：“我们可能会看到各种各样的模式，但目前没有人知道会是什么样子。”

3月15日，房地产公司Zillow和Compass的股价均下跌超过13%，因为投资者担心代理商佣金率下降可能导致房地产平台业务减少。

而房地产经纪公司Redfin的股价也下跌了近5%。

与此同时，房屋建筑商的股票因此消息上涨：Lennar股票上涨2.4%，PulteGroup股票上涨1.1%，Toll Brothers股票上涨1.8%。