折價售房：李嘉誠又預判到了什麼？(圖)

【看中國2024年3月18日訊】2023年，超人李嘉誠又上了兩次大新聞。

一次，是北京東四環豪宅項目御翠園即將開啟預售。這應該是李超人在北京的最後一個項目，和記黃埔已經囤了22年。2001年，和記黃埔拿地只花了7億，樓面價只要1750塊。同地塊陸陸續續開發了兩個項目入市，如今，這兩個項目的二手房價格，都漲到了9萬多。

新項目御翠園的均價也在9萬左右。這是拿地價的51倍，但比起吹風價10萬來說，還是要低一些。大家都說，超人又要低價清盤跑路了。

還有一次，也是七折拋售新房——親海駅II。這給香港樓市投下了一顆深水炸彈。

而今，深圳的開發商想要降到七三折，都需要小心翼翼地鬥智鬥勇。要是一個不小心被舉報了，售樓處還有可能會被關門整改。但超人旗下的長實，在香港說做就做了。那個週末，買房的客戶從展廳排到地鐵紅磡站，上至白髮老人，下至00後大學生，就連地鐵的男廁所，都需要排隊。

結果自然是：推售的房子，當天就售罄。

3月14日，上海普陀的中介突然接到通知，李嘉誠旗下的長實，在上海的項目：高尚領域，又推了73套新房——超人呀超人，你是有哆啦A夢的口袋呀，哪都能隨手掏出寶貝來。

高尚領域位於上海四大副中心之一的普陀真如，距離地鐵只有400米，樓下就是商業街，周邊城市界面也很新。五年前開盤時，就賣得火熱，認籌比高達106%。

這73套房子的預售證，還是五年前的那張，價格也還是之前的價格，9萬左右。面積也和五年前一樣，從83的兩居到160的四居，而且樓層並不是瑕疵款，像9層、15層這樣的香餑餑，也都有。但周邊的二手房，已經漲到了12萬一平。而且，目前整個真如板塊是沒有在售新房的。與同區域之前入市的新房價格相比，相當於打了八五折。

價格倒掛，再加上地段稀缺，毫無疑問，這次出手73套房源，會有一個不錯的成績。於是，高尚領域規定，只有三天認籌時間，不接受置換客戶，認籌要驗資300萬，去看房也要進行驗資。

上海中介一通宣傳，驚動了社交媒體，於是李嘉誠八五折拋售樓盤，又上了熱搜。

和上海的紅紅火火不一樣，從去年7月到現在，北京東四環的御翠園遲遲沒有開盤。中介告訴說，房子都蓋好，就差交易了。但預售證申請了幾次，一直沒下來，開發商給的答覆是有些手續沒有審批下來。

到北京住建委官網查了一下，去年7月上熱搜的那份預售證下多了一行紅色小字，上面寫著：「預售許可的期限已到期，未售房屋不能進行預售合同網上簽約，該項目樓棟需申請辦理初始登記，取得房屋所有權後，方可現房銷售。」

這個理由看起來很正常，只是預售證轉現售證，時間拖了8個月之久。中介猜測，可能不止是手續的問題。

前不久，香港宣布全面撤辣以救市，售樓處久違地擠滿了人。但大家突然又想起了親海駅二期。李超人賣完親海駅後，香港樓市就開始了慘烈的下行。有人不禁感慨，超人不愧是超人，每一次都能精準預判，提前跑路呀。

這一次，看到長實又拿出了上海壓箱底的存貨大甩賣。咱突然想知道：李超人這次是不是又預判到了什麼……

(文章僅代表作者個人立場和觀點)