【看中國2023年8月5日訊】長江實業旗下油塘東源街新樓盤親海駅II ，週四公布首張價單，其中最便宜的開放式單位實用面積210平方呎，扣除18%折扣後，折實售價290萬港元，折實呎價13,810港元。值得注意的是，此價格不但較周圍二手房便宜三成，更是將房價拉回7年前。平均來看，親海駅首批132夥折實呎價14,997港元，或為2016年後香港市區最平的新盤項目。
油塘雖然在九龍，但距離香港島只有一站地鐵，這個樓盤之所以能吸引全香港甚至中國大陸的目光，是因為「這是以屯門的價格買靠近港島的海景房。」
何便宜3成？回收資金可能為最大原因
據悉，親海駅II地處油塘工業區，周圍已有不少樓齡4-17年的住宅，這些住宅的平均尺價為親海駅II首批出售單位均價的97%-136%。
為何長江實業集團要折價售樓？房地產行業工作的鄭先生告訴中國大陸媒體財聯社，其實這次便宜售樓有很多原因，首先就是前面的魚市場有重建風險，其次是用料和電梯比例，住宅中其實是很多人共用兩個電梯。但即使這樣算，開價依然很便宜，作為油塘業主自己也對這個價格頗為驚訝。另外，也不排除長江實業想減倉，可能會有其他投資回報率跑贏房地產。
中原地產人士透露，始終油塘都是工業區轉型住宅區，親海駅II旁邊有魚市場和水泥廠，魚市場已經確定會拆除及改建住宅，可能會擋住親海駅的海景。
實際上，長江實業近年來一直有「向香港樓市投放深水炸彈」的舉動。這裡的「炸彈」比喻其以低於市價出售旗下新建住宅，定價較同區新盤或二手樓有10%以上的折讓。例如，今年3月開價的屯門飛揚第2期，當時推出的首批單位，折實呎價由11,042至13,972港元，最低呎價創周圍片區3年新盤新低。
(文章僅代表作者個人立場和觀點)
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