中國一線城市開發商正集體砸盤(圖)
【看中國2024年3月15日訊】這個週末，朋友圈裡的深圳中介狠狠秀了一波存在感。成交客戶一個又一個。他們高興地說，這一天天的，全是喜報，炸暈了。
一張貝殼的集中籤約數據披露，當日簽約成功的有66單。深圳貝殼研究院院長說：這是近3年來的最高日成交量。
新房項目也是一片火熱，紅色海報一張又一張。珈譽府開盤去化六成，銷售額30億，綠景白石洲本週勁銷1.9億，中海瓏悅理勁銷25套，滿京華金碩華府週末勁銷23套……
突如其來的熱銷，讓不少樓盤趕忙拿出24小時不打烊的海報。就連深耕本地的房產大V也被震驚了，一臉懵地發問，是有什麼利好麼。但火爆的背後，是慘烈的價格。
這半年來，卷王的稱號成了開發商們開盤必爭的噱頭。從四海華亭到卓越和奕府，從中洲迎璽到鴻榮源尚雲。一個接一個，把深圳龍華核心區的價格，打到了5字頭。
上週五，龍華卓越珺奕府取證，折後80平三居最低369萬。算下來，單價只要4.6萬了——這已經是2017年的價格了。
卓越珺奕府緊挨龍華核心區，周邊生活、商業、教育一應俱全，還有高峰學校等優質學校。而且，小區距離地鐵龍勝站只有500米的距離，妥妥的地鐵盤。隔壁的深鐵瓏境，兩年前的毛坯交付，還要7萬一平。
珺奕府取證的前一天，位於民治的人才房華越龍苑開始申購，84-90平米的三房，總價最低310萬。
大家都知道，人才房的價格是商品房的六折，但珺奕府的價格已經逼近低價人才房。
光明樓市也出現了新的價格刺客。最近，曾經兩開兩日光的金地峰境瑞府，推出了三期——譽府。光明CBD的位置，距離地鐵僅有600米的距離，周邊商業、公園、教育配套齊全。最有競爭力的還是價格，83的三房285萬起。而且，這個價格還贈送價值每平5000塊的精裝修。這是光明現在最有性價比的房子。
去年年底的時候，金地峰境譽府還不是這個價格，折後也要4.1萬左右。中介告訴說，光明之前的價格要4萬5左右，現在4萬的價格隨便挑。大部分樓盤折扣都已經提到了八五折，只有個別樓盤還能保持在九折。
去年下半年以來，二手房成交量穩步增長。據深房中協統計數據，2023年全年，深圳二手房錄得42574套，比2022年增長了58.5%。今年的節日月，也相比去年上漲了28%。
這比新房的數據看起來要好得多，因為二手房能夠給出新房不可能給到的折扣。但時間持續了半年多，開發商也讓步了。儘管官方給到的降價額度最高只有八五折，但為了去化，聰明的開發商已經想出了新的辦法：降低備案價。
上一任龍華卷王鴻榮源尚雲，去年7月的取證價還是6.8萬一平，一週前拿到的最新預售證上均價已經悄悄降了六千塊，變成了6.2萬。起始價更是低了七千多。
龍崗區的創城雲璞花園也悄悄把最新的備案均價從3.8萬降到了3.3萬，相當於去年備案價的八六折。
中介說，折後最低單價只要2.36萬。全深圳單價最低了。雖然去化都在回升，但克而瑞數據顯示，深圳新房庫存比去年增長了19%，去化週期拉長到了38個月。
今年1月1日，去化週期還只是20個月。
(文章僅代表作者個人立場和觀點)