中國官方救樓市真意圖 樓盤降價遭打擊(圖)

中國官方並不想讓房價下降，樓盤若降價就遭打擊。（圖片來源：Adobe stock）

【看中國2023年11月25日訊】（看中國記者李正鑫綜合報導）中國官方不斷發布救樓市的措施，從金融支持到醞釀中的房企「白名單」均凸顯對房地產的扶持。然而，當局並不想讓房價下降，樓盤若降價就遭打擊。

官方用「穩房價」掩蓋不想降房價的意圖

綜合中國大陸媒體11月25日報導，中國成都市東部新區保利中糧湖光錦雲項目降價，項目拿證價格1.5萬-1.7萬元（人民幣，下同），現在以9000元均價銷售，降幅達到40%以上。

對此，成都東部新區管委會表示，湖光錦雲項目由於價格波動過大，涉嫌擾亂房地產市場正常秩序，目前無法辦理網簽備案。

根據公開信息，湖光錦雲項目位於成都市東部新區簡州新城柏楊路888號，開發商是成都悅東置地有限公司，樓盤單價13500元/平方米，項目規劃總戶數為907戶，地下車位1290個，樓棟總數20棟。工商資料顯示，大悅城控股集團（成都）有限公司持股51%，保利（四川）投資發展有限公司持股49%。

2021年5月，大悅城以最高限價6650元/平方米的成交樓面價競得簡洲新城龍馬湖板塊約64.4畝用地，溢價率14.66%,須無償移交租賃住房比例11%。這也是該區域樓面地價首次突破6000元/平方米。此後，成都悅東置地通過增資擴股的方式引入保利（四川）公司。據北京產權交易所信息，2021年11月17日，成都悅東置地完成增資擴股，保利（四川）投資約2.4億元，持股49%。此後，市場上該項目的推盤信息為首批次推出128套建面約112-116平方米洋房，單價約11700-17000元/平方米，總價150萬元起。

從官方的態度來看，其不想房價下降，中國民眾評論稱，「因為地是政府的，銀行是政府的，鋼筋水泥是政府的，降價了他們吃什麼？」

中國社會科學院金融研究所所長兼國家金融與發展實驗室主任張曉晶日前表示，相信政府一定會努力打壓房價這是極其錯誤的，政府並沒有這個意圖。

中國官方對於房地產的表述是：「牢牢堅持‘房住不炒’的定位，堅持不將房地產作為短期刺激經濟的手段，堅持穩地價、穩房價、穩預期.....」。

中國房地產政策發生大逆轉？

中國大陸媒體和西方媒體本週報導，中國監管機構準備推出一項救助房地產市場的重大舉措，將50家大型房企列入「白名單」，並要求銀行為這些房企提供貸款。

多方消息來源都顯示，這個「白名單」似乎還沒有最後敲定，外面流出的名單版本也多不相同。例如，沒有拖欠任何債務償還的金地集團、新城集團和龍湖集團被列入了這個名單。但是，碧桂園、融創、遠洋、旭輝、萬科等存在嚴重債務問題的房企也都上了榜。

外界認為，如果這個消息得以證實並付諸實施，它將標誌著北京當局對中國房地產業的債務危機立場發生了重大變化。促使北京政策大逆轉背後的原因，可能是房地產債務危機外溢的威脅讓決策者們深感不安。

中國金融監管部門在近日召開的金融機構座談會上提出「三個不低於」的政策：各家銀行自身房地產貸款增速不低於銀行業平均地產貸款增速；對非國有房企對公貸款增速不低於本行房地產增速；對非國有房企個人按揭增速不低於本行按揭增速。

隨著中國經濟低迷持續發展，房地產業的流動性受到嚴重擠壓，房企的債務問題日趨嚴重，人們越來越擔心房地產業的債務問題正在向企業經濟領域蔓延，對經濟增長和消費者信心造成沈重的打擊。

路透社引述三名消息人士報導，北京當局對房地產的流動性風險十分敏感，並下決心阻斷這種風險外溢。債務違約有可能在全行業引起漣漪效應，形成一股強大的衝擊波，輻射到全國各地。房地產行業規模在中國GDP中的佔比高達四分之一。

日本金融服務機構野村證券上週發布報告說，中國未完工的預售房屋面積大得驚人，相當於中國最大的（按銷售面積計算）民營房地產開發商碧桂園的20倍左右。野村證券首席中國經濟學家陸挺表示，「我們估計中國有大約2000萬套沒有完工的預售樓。」

野村報告認為，如果要完成這些房屋的建築大約需要3.2萬億元。

澳新銀行中國信貸分析師孟婷認為，北京當局對房地產市場的態度已經發生了巨大的變化，正在採取積極行動。「但是，對於發生債務違約的房企，任何新的注資都將首先用於保交樓而不是債務支付。」

債務問題將留給將來的債務重組解決，孟婷補充道。

救房企 銀行擔風險

臺灣的東華大學新經濟政策研究中心主任陳松興對自由亞洲電臺分析，「白名單」援助50家房企，「等於把問題丟給銀行，銀行因透明度不高，風險正在增加中。」

陳松興分析，目前中國的銀行不需打呆帳(不良貸款)，如果將債券成本計入，中國銀行淨利應該是負值。此外，銀行同業拆借收緊，存款戶支付利息對銀行已經相當沈重，還被要求承擔地產開發商債務展延，加上銀行龐大機器運作成本，都讓中國的銀行承受極大壓力。

中國五大國有銀行公布今年上半年的財報顯示，淨利年增長僅為2.3%。其中，交通銀行年增4.51%為最高，中國銀行年增0.78%為最低。

路透社曾報導，中國允許商業銀行把高負債比企業的不良貸款轉換成股票，一來讓企業不用還錢，二來銀行也可降低呆帳比例，恢復正常放款。

爛尾樓遍地 樓市困境難解

不過，中國樓市的困境不是一朝一夕能解決的。

11月22日，一則「湖南省委書記調研暗訪爛尾樓盤」的消息引起廣泛關注，其對當地「保交樓」情況進行暗訪和調研，涉及地市包括株洲、郴州、永州、衡陽、岳陽、瀏陽等。

在湖南停工、爛尾的樓盤中，涉及開發企業包括恆大、碧桂園、綠地等。湖南住建廳此前發文稱，恆大集團45個在湘「保交樓」項目，建設資金缺口大，是塊難啃的「硬骨頭」。

而這種爛尾樓的情況，在中國各地都存在。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)