普華永道身處風口浪尖 或遭恆大集團清盤人起訴(圖)

作為恆大集團的財務審計機構，普華永道或遭清盤人起訴。（圖片來源：Adobe Stock）

【看中國2024年2月23日訊】（看中國記者文龍綜合報導）負債最重的開發商中國恆大集團開啟了清盤程序，這暴露出中國房地產低迷的嚴重程度。作為恆大集團的財務審計機構，普華永道或遭清盤人起訴。

普華永道或遭中國恆大清盤人起訴

據中國住房和城鄉建設部主管的《中國房地產報》2月22日報導，國際四大會計師事務所之一的普華永道（PwC），曾為中國恆大進行多年審計服務。恆大清盤人可能向普華永道進行失職指控，並提出索賠。

服務中國恆大14年，普華永道一直被外界稱為恆大專用審計機構。在恆大被香港監管機構調查之前，羅兵咸永道會計師事務所（即普華永道香港）為恆大出具了無保留意見的審計報告。

然而，當繼任審計師將恆大債務的「黑匣子」揭開，人們看到一家房地產巨頭的真實財務面貌後，普華永道被推上風口浪尖。自此，質疑普華永道審計工作的聲音不絕於耳。

恆大而今進入清盤階段，投資及權益人的利益迎來清算時刻。利益如何維護，債務「窟窿」如何填補，清盤人責任重大。

前不久，香港高等法院頒布的清盤令，委任安邁顧問公司的杜艾迪和黃詠詩擔任中國恆大集團的清盤人，負責處理清盤工作。

另據英國《金融時報》日前報導，清盤人認為普華永道在對恆大進行審計時存在失職行為，導致債務危機被掩蓋。圍繞向普華永道提出索賠的可能性，清盤人杜艾迪和黃詠詩已與至少兩家律師事務所進行了交談。

不過，知情人士表示，交談還處於早期階段，不表明恆大清盤人發現了普華永道不當行為的任何證據，也不代表一定會提出訴訟。

報導指出，普華永道過去為中國多家地產商進行審計服務，包括寶隆地產、融信中國、融創中國，以及世茂集團、富力地產，以上這些地產均已暴雷，普華永道也辭任，但目前仍為碧桂園進行審計。

中國恆大集團清盤 爛尾樓的600萬業主維權難

香港高等法院於1月29日舉行針對中國恆大集團的清盤呈請聆訊並正式頒令，要求中國恆大集團清盤。港股中國恆大、恆大汽車、恆大物業盤中停牌。

香港高等法院法官陳靜芬在裁決時說，恆大集團資不抵債，其債務重組方案又缺乏足夠進展，因此宣布清盤。

據香港《經濟日報》報導，獲委任為清盤人的安邁顧問董事總經理Edward Simon Middleton及黃詠詩在法庭外發表聲明。黃詠詩表示，作為清盤人將全力令恆大業務能持續運作。首要任務是儘可能保留及重組恆大業務，並有系統地保留恆大之價值，從而增加債權人及其他權益人在當中可以獲還款的機會；清盤程序框架內，會考慮任何可行重組之方案。

據中國大陸媒體不完全統計的數據顯示，恆大在中國大陸恐留下多達162萬戶的爛尾樓，涉及的購屋業主多達600萬人。

中國官方媒體中新經緯引述北京金訴律師事務所主任律師王玉臣表示，「清盤令可能會引發‘相關部門’的介入。」相關部門在處理大型房地產開發商的危機時，通常會考慮社會穩定和購房人的權益。因此，相關部門可能會採取積極措施，比如協調其它開發商接手項目或提供一定的資金支持，以保障爛尾樓業主的權益。

旅美中國經濟學者、本臺特約評論員程曉農1月30日對自由亞洲電臺表示，中國民眾一輩子心血化為烏有的例子太多，中共奪權前後，每個階段都有這樣的事情發生：「如果是國營企業，中共為了保國企的名聲，可能會讓銀行出錢，幫著想辦法解決，讓保交樓完成；但私營企業，中共藉機告訴民眾，碰到割韭菜時割掉就沒了，在銀行的貸款還是要還，但房子是沒有的。」

「畢竟購屋者交了錢，或者貸款在供樓，房子卻沒了，將影響社會穩定，」獨立時評人蔡慎坤表示，恆大債務牽連甚廣，包括供貨商的貨款、工人的工資，從水泥、鋼筋到建材，大大小小各種行業以及企業間的借款、銀行借款等都指望著債務重組。

蔡慎坤：「就跟現在那些到地方商業銀行存款或買理財產品的結果一樣，到處維權。維權的結果，政府實行鎮壓或者圍堵，到時候又搞成一個敵對關係。」

房地產不振拖累經濟

據美國《華爾街日報》報導，Piper Sandler分析師Arif Haque在1月29日的一份報告中指出，房地產投資同比每下降1%，就會給中國國內生產總值(GDP)造成0.3個百分點的拖累，而「在過去的一年裡，（中國）房地產投資驟降16%，這意味GDP受到5個百分點的衝擊。」

另外，中國2023年的房屋銷售額同比下降了6.5%。據中國投資銀行東興證券的數據，僅去年12月的月銷售額就比去年同期下降了17.1%。新項目的投資也已放緩。去年的房地產開發投資比上年下降了9.6%。

「（中國房地產）市場尚未觸底，」NatixisNatixis亞洲區首席經濟學家艾麗西亞·加西亞·耶赫雷羅對《紐約時報》說，「還有很長的路要走。」

人們去年預計中國解除了新冠病毒限制措施後，經濟會從被壓抑的消費需求中受益時，房地產市場卻拖累了經濟增長。房地產業約佔中國經濟產出的25%。

在過去的兩年裡，隨著房地產商們在巨額債務的重壓下崩盤，新房銷售驟降，中國的消費者們已展現出一種同樣不可動搖的信念：房子已成為賠錢的投資。許多中國家庭財產的主要部分是房子，對房地產的信心快速喪失是中國決策者們面臨的一個日益嚴重的問題，他們正在竭盡全力重振這個陷入困境的行業，但收效甚微。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)