中國一線城市的租房市場也撐不住了(圖)
【看中國2024年1月15日訊】這段時間，不少中介租賃公司的房東都接到了一通電話。電話那頭要求延長房子空置期，否則就賠償兩個月違約金——解約。
原先，房東將自己的房子託管給中介，每年可以收到11個月租金。延長空置期，也就意味著房東現在只能拿10個月租金。而中介給出理由是：今年的市場不好。
根據貝殼研究院的數據，2023年三季度，一線城市的租金同比跌幅高於二線城市，其中，北京各月租金指數同比跌幅大概有1.5%。
以往不愁租的北京三里屯房東，也感受到了這個冬天的寒冷。一位業主說，自家的兩居室距離地鐵只有百米，但卻閑置了整整兩個月還沒有成交。在上一個租戶退出後，他們不得不對房子進行了翻新，但房租卻比翻新前還便宜了100元。他們說：從來沒有想過三里屯這麼好的地段會租不掉。
東直門外的萬國城MOMA也是如此。萬國城MOMA就在亮馬河公園旁邊，和2007年世界十大建築奇蹟之一的當代萬國城MOMA遙相呼應。中介告訴說，按照以往的經驗來看，每年的3月和7月是租房旺季，冬天是淡季。往年這個時候的租金，相比旺季都會下降10%左右。但是今年，萬國城MOMA的相應數據是：20%。也就是說，七、八月房子租金是1.4萬左右，到現在只能租到1.12萬左右了。可即便如此，情況也沒有改變。上個月，萬國城MOMA只成交了2套，而這個月呢？一套都沒租出去。
而且，待租房源還在堆積。業主們正在接受「不降租金就沒有客戶來談」的現實。
以往，中間每個月在鏈家網上接到的諮詢量，一個人就能達到50組，但現在最多也就20組。有業主甚至特意和中介打聽房源數量，商量快速出租的策略，主動把價格降到小區最低，以求中介該多帶客戶。
整個北京都是這樣。據我愛我家的數據，2023年11月，我愛我家北京區域住房租賃交易量，環比上月每平方米平均租金環比下跌1.7%，每套平均租金環比下跌1.6%。
貝殼的數據顯示，2023年前10個月，北京房源成交週期比2022年同期延長6.1天。在北京租房市場，一套房子從掛牌到成交，需要大概一個半月。
半年前，北京二手房市場也有過這樣的經歷。一些老婆小業主把房源掛到二手房20萬市場，發現要想成功賣房，只能降價！
其實，很多業主都是同一批人。在半年的陰跌與業主的間歇性砸盤中，他們選擇了暫緩出售，轉向出租市場。不幸的是，在出租市場，他們摔了同樣的跟頭。
中介告訴說，老小去基本上一半以上都是租售狀態。西壩河東裡最新的出租房源是60套，之前大概是40套左右，多出來了20套大都是原先打算賣房的業主。
鏈家內部總結了這場租賃遇冷的原因：經濟環境不好，大家儲蓄意識加強，更重要的是，租客少了。
前不久發布的北京人口藍皮書顯示，自2017年以來，北京市常駐人口規模6連降，2022年北京常住人口2184萬人，只比2016年少了11萬人，而且和六七年前的紓解外來人口相比，新一輪離開北京的，有不少是租住在東直門、三里屯這樣核心地段的高端人口了。西城太平橋片區的中介說，從11月開始，他的客戶裡，平均每十個人就有兩、三個人會突然告訴他，自己要離開北京了。
太平橋片區主要承接的就是麗澤商務區、金融街、還有中關村的客戶，大多都是醫療、金融、律師等高薪行業。這裡的商圈配套比較齊全，交通便捷，租金也相對高一些。片區內3000多的小一居，因為租房門檻相對低，原先很受歡迎，但現在逐漸沒有了客戶。
過去的一年，金融行業反腐、降薪，醫療行業也在整頓。某信託公司如今也傳出迎來新一輪裁員和降薪的消息，年底前業務人員要裁掉一半，沒被裁的員工也要降薪。
受到降薪影響的精英們，也開始計較性價比，轉向更遠的地方或是找人合租。最近，來諮詢租房的客戶，第一個問題就是價格有沒有優惠。
金融行業從業者，應該是所有打工人當中嗅覺最靈敏的一批，他們很擅長在各種複雜局面中，清醒地做出最有利於自己的選擇。
前段時間，和上海的豪宅中介朋友聊天。朋友說很奇怪，金融之都的這輪豪宅大降價中，很多房價已經性價比很高了，但基本上都是實業老闆來接。而過去，一直是市場主力的金融客戶，現在反而沒有一點聲音……
(文章僅代表作者個人立場和觀點)