中國樓市信號：一線豪宅開始大面積退房了(圖)

【看中國2023年11月15日訊】8月底，一位富豪觀望市場，一線城市認房不認貸的政策即將輪到北京，擔心市場將要起飛，連忙跑到二環內的金輿東華，一次性定了三套豪宅，全都是300多平的大戶型。

金輿東華位於北京最核心地段，距離故宮只有1.5公里，能將北京所有標誌性建築一覽無餘。而這1.5公里的生活圈，囊括了王府井、協和醫院、史家小學、中國美術館等頂級配套資源。這種項目是外地投資客最喜歡的。他買下這三套豪宅，總價加起來大約有1.7億。光是20%的定金，就有3000多萬。

但北京認房不認貸後的市場行情，大家也知道。熱度只堅持了半個月，就開始出現頹勢。二手房庫存量暴漲，每天降價的，從300萬變成了低於上一套成交價500萬。

現在，中介和二手房的業主談價，都是談未來兩個月、甚至半年的跌幅。所以，前不久，那位富豪又跑到金輿東華，這次的目的是：退房。

不知道他是不是一套不留，但他真的後悔了。最近金輿東華推出了10套特價房，降價幅度都是199萬起，最高的一套，降了835萬！

還有一個跟風買了中信城四期的客戶，這幾天也在考慮退房了。當初抱著躺平的心態參加搖號，沒想到竟然中了。半年前，中信城四期新房開盤價16.5萬元，二手房大概19萬，買到就是賺到。

現在，中信城的二手房，價格從之前的19萬縮水到了17萬多，二手房成交量也從9月的10套，一下子降到了1套。而這個月，中信城還沒有成交。

前段時間談到過，一線城市的富豪在降價甩賣二手房，隨著二手房不斷降價，新房市場性價比也不在了。

同樣的事情也發生在北京莊園、國安府。最近兩個月，中介告訴說，之前成交的4套北京莊園，陸陸續續都退房了。

原本買了兩套源山春秋的客戶，打算一套自住，另一套投資。在遠洋出險後，他就將兩套房子都退掉了。

中介告訴的是，最近一手豪宅的退房率變高了，到手的單子隨時會飛。以往客戶買房，交了定金後基本不會有變動。但不斷入市的低價二手房，給了新房不可能給到的折扣。比如，最近入市的一套北京院子樓王，業主八年前買的時候就花了2900多萬，要是加上800萬的裝修和車位，這套房子的成本價將近3900萬，但業主現在的報價卻是：3300萬。底價只有3050萬，相當於賠本800多萬。

後來，中介想了一個辦法來測試這個單子穩不穩：給業主發降價二手房的消息。要是客戶問起二手房的消息，就要準備好失敗的準備了。中介說，現在這個市場，就連核心地段的新房，情況都不太好。客戶要麼不買，要麼等合適的二手房。

從6月份開始，國安府二期就出現了打算轉賣的業主，但當時的三、四套房源，直到現在也只成交了一套。

前不久，專做豪宅的機構發布了10月的北京豪宅市場報告。10月份新房豪宅成交，量價齊跌，成交310套，同比下降46%；成交均價為9.2萬/平，同比下降8.7%。

然而，現在新房豪宅市場的庫存還有4500套。按照每個月實際成交量來算，全部賣完，需要2年……

(文章僅代表作者個人立場和觀點)