地產反向指標來到了杭州(圖)

【看中國2023年11月29日訊】一個多星期以前，杭州蕭山開元名都大酒店，「炒房教父」歐神辦了一場茶話會。茶話會很質樸。歐神信徒們面前的圓桌上，放著幾瓶礦泉水和簡單的果盤。

會上，歐神用PPT拋出了他每到一座城市，固定提出的問題：為什麼投資（杭州）？

他羅列了八點作為回覆：不限購，可以批量購買；不限售，可以隨時進出；人口流入，全國第一；上市公司數量，全國第四：大市場，小政府……

歐神對杭州的劃分也很簡單：西湖邊老城區、向西未來科技城、向北勾莊、向南蕭山南、向東大江東、遠郊系列以及當紅炸子雞奧體、南星橋、IFC。這組乏味的PPT裡沒有乾貨，在杭州隨便找個中介可能講的都比歐神生動。至少，中介不會說：其他地區，如申花等房價相對較低。

不怪歐神外行，他以前可是著名的「杭黑」，看都不看一眼房都，還帶頭把杭州稱為「矮杭」。

三個多月前，有粉絲問他，杭州上車什麼時機比較好？他建議粉絲：至少再等一年。然後，新政的這一個多月，杭州只有4天成交量在200套以下，16天成交量都在300套以上。官方統計局10月份70大城市房價數據，二手房67城市下調，只有杭州和三亞：微漲。

這段時間，貝殼和我愛我家的簽約室經常爆滿。一位成功賣房的業主，簽約那天已經晚上八點多了，簽約室外的沙發上還坐滿了排隊的人。

一位朋友最近正在買房，好幾次看中的房子前腳剛看完，後腳出門約見房東時，房子就被賣掉了。小區中介帶看真的多了起來，連不買賣房子的人都感受到了杭州市場在變好。一位工作單位挨著貝殼簽約中心的朋友說，新政後：附近經常車停爆了。

奧體觀品是濱江造的純正的改善小區，最低169平米。貝殼網上，近半年成交均價7.42萬/平米，最小的房子也在1250萬以上。小區一套房子門口，用過的藍、灰、粉色鞋套堆成了小山。查了一下，新政那天開始，觀品帶看量最多的一天有1421次，目前已經網簽了17套房子。直到上上個週末前，市場情緒都很高。所有人都受感染：杭州這藥效真好。

看著杭州容光煥發的樣子，信徒還有沒有在等不知道，歐神自己先等不了了。歐神在上上個週六的茶話會上，把杭州奧體看作2023年唯一的亮點。他告訴粉絲，新政奧體解限後，他把所有人弄到杭州迅速地搭起了整個房產框架，他們的資料庫裡有奧體板塊所有樓盤信息、歷史成交數據、客戶主要聯繫方式、當地銀行信貸對接資源。然後，一臉驕傲地說，這兩週已經把各種各樣的中介銷量搶走了一半以上：奧體的中介們哭爹罵娘。

但杭州市場就是那麼不給面子，歐神剛說完要有光，才過了一個週末，天就又黑回去了。

從周數據看，二手房成交量下滑明顯，更誇張的是帶看量的下降。上週，帶看量以30%的傾斜角驟降，觀品帶看已經從上千次掉隊到不足340次。貝殼統計了個數據，受新政影響，業主掛牌量10月環比9月提升24.92%，是今年4月以來的掛牌新高。

大多數房東們都在降價成交。近15天內，跌價房源近萬套，但漲價房源遠不足千套。聰明的業主們沒有戀戰，抓緊出貨走了。上面成功賣房的朋友說，他們小區房東都降價了，他僥倖不已。

走下神壇的房地產市場，就是一天一個樣。大家連買房的信仰都沒了，怎麼有人還敢自稱是「神」？

這幾年，歐神帶著粉絲炒瀋陽，然後接盤了恆大的房子。大張旗鼓地考察重慶，然後嫌貴組織去貴陽炒房，又買到了爛尾項目。可以說，歐神成了地道的——反向指標。

歐神對杭州有兩個前後不一的判斷。如果聽了他的第一句話，有房的會錯過持續一個多月的出貨機會；聽了第二句話，沒房的負責在上週精準接盤……

(文章僅代表作者個人立場和觀點)