中國救房地產的效果：房價全線下跌(組圖)

【看中國2023年11月17日訊】這一輪房地產救市，算是徹底失敗了！

今年8月，中國開始了新一輪的房地產救市新政，打響了所謂「金九銀十」的樓市保衛戰。而3個月過去了，效果到底怎麼樣了？

首先可以肯定的是，救市新政對成交量確實有一定的刺激作用，尤其是各地政策公布的當月，都出現了成交量大幅增長。8、9、10三個月，全國50城住宅成交量也持續小幅地反彈。

銀行的信貸數據也表明，居民住房消費有所企穩，比如居民中長期貸款9月同比多增2014億，10月繼續同比多增375億，這足以說明越來越多的人在抄底樓市。

但是，量升並沒有帶動價漲。10月，易居50城房價在9月小幅下跌的基礎上繼續下跌，且跌幅擴大，達到0.55%，創本輪房價下跌以來最大月度環比跌幅！其中，8、9兩個月把之前橫盤箱體的下底邊緣跌破，10月份價格相比於8/9月份又是一個明顯的下挫，呈現明顯的破位下跌。

2014年以來中國50城市總體房價指數走勢圖

緯房研究院發布的數據看，10月無論是北上廣深四大一線城市，還是成都、武漢、重慶、天津、南京、杭州、西安、濟南、青島、寧波、廈門等熱點二線城市，房價無一不在集體下跌。而三四線城市跌幅更猛，高的多在5%以上。

三線樣本城市房價變化情況（來源：緯房研究院）
二手房
四線樣本城市房價變化情況（來源：緯房研究院）

為何買房的人在增加，而樓市價格卻全線下降？其實，房價慘淡的背後，主要原因是拋售潮來襲。

第一、二手房掛牌激增。「認房不認貸」政策出臺後，二手房掛牌量，深圳超過5.8萬套，北京接近17萬套，上海超過9萬套，都是歷史峰值。數據顯示，截止到9月底全國二手房掛牌量環比上漲27.94%，達到61.89萬套，這個數據可不是總量，而是新增，也就是說光9月份全國新增二手房掛牌將近62萬套。

為何二手房掛牌量會突然增加？因為本輪救市新政有一個最核心的措施是很多城市解除禁售和限購，一方面，19年、20年房價大漲時買入的投資性住房開始集中上市；另一方面，限購釋放了大量手握一套房又想換房的群體需求，這群人不是直接購買二套房，而是要賣掉手中的低總價房子進行置換，恰恰這類房子嚴重的供大於求，於是只有大降價才能成交。

第二，新房市場集中供應。2022年以來，中國不少房企開始出現大面積的流動性危機，儘管國家已經給開發商輸血，但並非是全面救市，尤其民營房企基本很難獲得銀行的資金支持，就連萬科這樣房企優等生最近也爆出流動性危機，其他房企就更不用說了。這些暴雷的房企也不能等死，面對「金九銀十」的傳統旺季，自然就會加大降價促銷的力度，來回籠資金進行自救了，一旦新房市場進入價格戰，一二手房價格倒掛就不可避免，就會出現價格的惡性循環，房價也就只能繼續下降。

很多人都說，房價大跌是好事，這樣就能有錢消費。

房價降了大家就真的會去消費嗎？大家回過頭想想，過去兩年全國房價經歷了一輪慘跌，但消費也跟著萎靡了，甚至開始出現通縮了……

為什麼？——因為居民的財富大部分都在房產上，房價大跌，加重了居民財富的負反饋，百姓更加不願意消費，最終就會更不利於經濟穩定與發展。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)