都是韭菜給的錢：房子就叫「韭菜盒子」吧……(圖)

【看中國2023年8月30日訊】8月29日上午，上海浦東銀柳路385弄15號住宅的拍賣直播，度過了驚險的三分鐘。

這場拍賣從上週五（8月25日）10點開始，到8月29日上午10點結束。三天的競買時間裏，2天零23個小時又57分都是沉默。參與競拍的五位大佬，都在靜靜觀望。

眼看著距離結束只有3分鐘了，競買號為H9192的競買人，終於試探性地出了底價。這場拍賣由此拉開了帷幕。

經過1小時09分鐘的延時角逐，最終競買號為H4101的進來人裘慧明，以2.85億的價格拿下來這棟別墅，相比起拍價溢價28.9%。

這棟別墅還有一個更為大眾所孰知的名字——華洲君庭。

上海頂級豪宅的天花板——華洲君庭（網路圖片）

華洲君庭被譽為滬上莊園別墅的天花板。整個小區只有21棟樓，裡麵包含了古典復興、英國亞當、法國古堡等7種建築風格，戶戶都有大面積的花園、游泳池、按摩池，棟棟都有室內電梯和電源熱泵，平均每戶佔地面積是五畝。

在豪宅中介平臺的諸多賣點裡，其中一條是：體驗宮殿般的生活感受。

上海中原地產的分析師說，這種豪宅產品如果沒有什麼特殊情況，很少有拿出來賣的。相比於住宅，它還多了一層象徵的價值。

現在，小區裡最便宜的別墅掛牌價也要6個「小目標」。圍觀中介曾預估成交價在5億元左右。但8月29日這場拍賣會，直接把成交價拉低了一半，只要2.85億元。這可以說是一筆血賺的買賣。不僅低於二手房掛牌價的一半，即使相比法院的市場評估價3.16億，也低了3000萬，相當於打了個九折。

之前寫過，今年5月以來，上海二手房市場掛出來的豪宅越來越多，名頭越來越響亮：翠湖天地、凱德茂名公館、華府天地……

中介機構的降價豪宅名單，也從零星的幾個，慢慢發展到長長的一串表格，到處都是直降千萬的優質房源。後來，為了節省推廣精力，他們下架了非降價房源。

這場漫長的降價，持續了兩個多月，最終以華洲君庭的拍賣達到了高潮。不是直降千萬，不是打了八折，而是：直接降了兩個小目標，幾乎打了五折！網路流傳出的競價成功確認書顯示，該買家為量化私募明汯投資創始人裘慧明。

A股果然是全世界對量化最友好的市場之一。裘總憑實力支持當天風光了一分鐘的大A股，還帶著大家眾籌的資金一起支持房地產。有網友調侃道：都是韭菜給出的錢，所以這個房子就叫「韭菜盒子」吧！

中介機構的報告中寫道，7月環比6月，成交單價下降了14.68%，二手豪宅成交量不足100套。成交的房源中，接近40%的房源降幅超過20%。

這個8月，中介每日推薦的特價優質房源，已經累積到了29套，並暗自劃分了星鑽主推和普通推薦。

兩年前，華洲君庭小區也曾有一套別墅進行拍賣。當時的競價要比這次激烈的多。當時只有兩位買家，經歷了107次競價，硬生生將起拍價2.64億元抬到了3.15億元，溢價將近20%，創下了全國法拍單套住宅最高價的記錄。

當時，在周邊二手房的均價超過30萬的價格對比下，折算下來每平米22.2萬的成交價相當於打了七折。如今，這一套別墅的成交均價算下來，只有21.95萬元。

兩年過去了，最頂尖的滬上莊園別墅的均價，又回到了起點。

一個月前，筆者曾說過，樓市的潰敗就像一根融化的冰淇淋，從郊區到市中心，全部化成了水。而現在，連融化後的水都要開始被風乾了……

(文章僅代表作者個人立場和觀點)