不裝了：武漢房地產終於成功變身「困難行業」(圖)

【看中國2023年2月10日訊】房地產現在有多難？

武漢知道。

2月6日，武漢推出16條，將房地產業定義為「困難行業」。

從政策上來說，一是部分放開限購，二是可以提前預售，三是代建有償。三個政策疊加，就是從市場端、開發商端、財政端予以各種不同程度的支持。而武漢的房地產在這一年遭遇的問題也很多。

總結來說，就是價格跌了20-30%。但儘管如此，還是賣不動。

武漢的首套利率，也在本月進入「3」時代。但是，武漢的操作可比其它城市「霸道」多了。如果你是相關行業，正好也在武漢做業務，恰好你們也是武漢的地產供應商，你們就會知道，這一輪武漢地方保護的政策有多大力度：「起訴開發商欠款的，可能（嚴謹措辭而已）不予立案。」——因為在武漢，房地產是困難產業。

圖為湖北省武漢市恆大長青花園小區一景（圖片來源：Getty Images）

所以，一部分和武漢開發商有合作的下游供應商懵了。

「拿了工抵房不說，還不能起訴。」儘管覆蓋面不是全部，但影響力確實不小，一些材料商、策劃公司，也成為這一次產業支持的「墊腳石」。

「明明沒有錯，卻倒閉的很突然。」其中，一些跨省業務的供應商則更加無奈。一面在武漢起訴無果，一面在本省份被其它合作單位及員工起訴。

看來，這妥妥是「跨省支付」。而跨省供應商為了盡快「逃離武漢」，又再次將「工抵房」進行低價出清，形成了武漢的「地下樓市」。

武漢方面，將地產債務，轉移到其它區域，實際上是對自身內循環機制再一次破壞，導致「樓市價格體系」的崩壞。

房地產從2019年開始受困，到2022年達到階段性低谷。而這多年的調整，地方也終於意識到地產的「過度調整」。所以，從2022年以來，各個城市都在竭力穩定房地產，但是都收效甚微。

主要原因在於：方法誰都知道，出錢的一個沒有。「地方捨不得地價，銀行捨不得利率。」只靠開發商和購房者的「出清」動作，根本沒有用。

不困難，才怪。

最關鍵的，武漢的「保交樓」壓力，可不低。機構提供的數據中，問題項目，全國第一。如此背景之下，武漢把地方劃分為「困難行業」，似乎也不無道理。

只是不知道可否有人記得？：也就在不久之前，房地產剛剛被定義為「支柱產業」。

常聽人說，如果不會出政策可以不出政策，穩定的政策反而有利於市場的自然發展。

可如今，武漢卻陷入了一個奇怪的圈子：「地方在關心能不能賣出房？而群眾關心的是能不能交得了房？」

此外，武漢還有一個奇怪的地方：這個九省通衢的中部重鎮，竟然找不到任何二手房成交的統計數據……問了當地的朋友才知道，武漢的二手房數據以及好久不對外公布了。因為信息不透明，有人向外釋放消息說，過完年武漢新房二手房漲價幅度接近10%。而這個消息卻立馬遭到一群「老子到處說」的武漢大哥硬懟：「漲毛線！CBD、東湖邊、漢街，你要哪個區的房子，我賣給你。」

而點讚最多的一套回覆則是：「現在還在討論房價？現在還需要討論房價？」

(文章僅代表作者個人立場和觀點)