中國專家再談「讓老百姓拿三分之一存款買房」(圖)

經濟存在不確定性，樓市是否復甦也存疑。（圖片來源：Adobe Stock）

【看中國2023年2月5日訊】（看中國記者文龍綜合報導）2月4日，中國知名房地產專家孟曉蘇再解釋此前他提出「鼓勵居民拿三分之一存款買房，中國經濟就恢復」的觀點。雖然中國民眾存款增加，但是經濟存在不確定性，樓市是否復甦也存疑。

2月4日，「2023（首屆）長白山高峰論壇」召開，本次峰會研討重點在政策、投資、房地產、能源、旅遊等領域。中房集團原董事長、匯力基金董事長孟曉蘇在此次論壇「2023房地產市場展望」環節，以「房地產發展與金融創新」為題發表了主旨演講。

孟曉蘇對於自己此前曾說「鼓勵居民拿三分之一存款買房，中國經濟就恢復」的觀點，在此次論壇上也進行了回應。他表示，解決恢復和擴大消費、解決支持住房改善，就是需要有錢的老百姓拿出錢來。

孟曉蘇認為，去年新增儲蓄就增加了15萬億元人民幣，只要拿出新增儲蓄的三分之一用於買房、裝修等，中國經濟就能順利啟動。

對於批評的聲音，孟曉蘇解釋稱，自己說的不是讓低收入家庭拿三分之一錢買房，是指的新增儲蓄，那些有儲蓄能力但是現在信心不足，也沒有把錢投到別處或投到證券市場的人，「希望他們來出錢來買房。」

公開資料顯示，孟曉蘇1992年起曾任中房集團董事長。孟曉蘇目前任職的職位有匯力投資基金管理有限公司董事長，中國企業聯合會、中國企業家協會副會長等。

中國央行數據顯示，民眾們更偏愛儲蓄。但其他市場觀察人士警告說，存款增長是由於消費者出於安全考慮而到銀行存款，而且許多此類存款都是長期的定期存款。

「中國家庭存款的增加不太可能完全傳導至私人消費領域，」澳新銀行的經濟學家寫道。

中國經濟下滑的情況下，官方金融手段救樓市。過去20年來，中國經濟遇到困難，北京當局刺激房地產行業成為「靈藥」，屢試不爽。但現在，樓市並沒有外界想像的快速反彈，帶領中國經濟走出困境。

目前，曾經盈利規模動輒上百億的房地產企業，如今在利潤下滑的漩渦中越跌越深。截至1月31日收盤，上市公司數據顯示，在申銀萬國房地產行業分類下，發布了業績預告的約68家房地產企業中，40家為虧損狀態，佔比近六成，其中有14家為首度虧損；有48家的業績同比向下。

其中，國有資本背景的首開股份、大悅城、華僑城等大型房地產企業出現了首度虧損；而早已陷入債務危機中的藍光發展，業績則在持續下探，虧損規模已近220億元。

房地產開發商利潤從2018年延續至今仍在下降，其背後的成因已從高地價項目結算擠壓利潤空間，演變為債務危機影響交付規模、銷售不振、售價降低等，以及由此而引發這些上市公司大規模資產減值計提。

業內認為，2021年下半年以來，房地產市場持續下行、信用危機接連發酵，應收賬款的回收程度也要打折扣，因此開始計提或者加大計提資產減值。未來，樓市復甦情況也不會很均衡，風險仍然存在。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)