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中国官方万亿资金救楼市也难抗房地产逆周期(图)

 2022-12-01 16:27 桌面版 正體 3

官方救楼市但难以抵抗逆周期。
官方救楼市但难以抵抗逆周期。(图片来源:Getty Images)

【看中国2022年12月1日讯】(看中国记者李正鑫综合报导)中国证监会发布资本市场支持房地产的措施,房企上市公司恢复再融资。包括此前银行信贷的金融支持措施,透出官方救楼市的意图,但难以抵抗逆周期。

中国证监会官网日前发布资本市场支持房地产市场平稳健康发展的答记者问,决定在股权融资方面调整5项措施,并自即日起施行,房企上市公司恢复再融资。

5项措施包括:恢复涉房上市公司并购重组及配套融资;恢复上市房企和涉房上市公司再融资;调整房地产企业境外市场上市政策;进一步发挥REITs盘活房企存量资产作用;发挥私募股权投资基金作用。

房地产业人士评官方措施,指优质房企们吃下了“速效救心丸”,市场情绪也吃下了“十全大补丸”。

路透社11月30日的报道认为,外国债券持有人在北京当局救助的名单上排名仍然靠后。资金主要用于交付已预售给购房者但停工的项目(俗称 烂尾楼),以确保陷入困境的开发商能够完成房屋建设。随着中国经济放缓,更多项目可能停滞了。

据中国官媒《证券时报》11月25日报道,中国银保监会相关部门负责人表示,1-10月,银行业投放房地产开发贷款2.64万亿元(人民币,下同),发放按揭贷款4.84万亿元,“为稳定房地产市场提供了有力的金融支持”。

该负责人表示,银保监会下一步将与住建部、央行等相关部门沟通配合,保持房地产融资平稳有序,积极支持“保交楼、稳民生”。

今年中国多地烂尾楼事件备受关注,越来越多的烂尾楼业主选择集体停止偿还按揭贷款,中国的房地产乃至金融体系,迎来一场不容忽视的风险。由此,北京当局“保交楼”的提法多次出现在官方会议中,具体而言,“保交楼”是指百姓购买的房子要按时交付,不能出现烂尾的现象。

另外,近日中国六大国有银行--交通银行、农业银行、中国银行、工商银行、建设银行、邮储银行相继与房地产企业签订战略合作协议。

根据公开信息整理,邮储银行、工商银行、中国银行、交通银行已对多家房地产企业授予的信贷额度累计已达12750亿元。

《纽约时报》认为,房地产开发在中国经济中发挥着巨大作用,约占经济产出的四分之一和银行贷款的四分之一。在中国,住房至少占家庭资产的五分之三,许多中国人将住房视为积累财富的唯一可靠途径。目前,中国的金融监管机构面临重建公众对房地产行业信心的压力。预计中国今年的经济增长率(GDP,国内生产总值)仅为官方5.5%目标的一半,由于对经济的担忧持续存在,国内和国际投资者一直在出售债券和其它资产并将资金从中国转移出去。

不过,分析人士指出,对于正处在逆周期的房地产行业而言,即便是万亿级的授信额度、官方前后相反的政策大逆转,对房地产市场的提振作用也终究有限,投资者业不宜入戏太深。房地产周期历史洪流的力量,最终会超过所有人的想象。

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