加國半數可變利率抵押貸款達觸發利率(圖)

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【看中国2022年11月28日讯】（看中國記者肖然編譯/綜合報導）加拿大央行高級副行長羅傑斯11月22日表示，截止10月底，有一半以固定還款方式購買可變利率抵押貸款的加拿大房主已經達到觸發利率。意味著加拿大抵押貸款持有人中的13%的不再償還貸款的本金，只支付利息。另外，多倫多的房地產投資人認為目前逢低吸納的時機還未到來。

預計可變抵押貸款的市場利率將繼續上升，央行預計這些抵押貸款中的65%將在2023年中期達到觸發利率。

央行在報告中指出，可變利率抵押貸款因其利率低，在2021年的大部分時間和2022年初特別受歡迎。但由於央行不斷加息，現在的利率比貸款開始時高得多。

3/4的浮動利率抵押貸款是固定還款額，意味著利率變化時，通常每月支付相同金額的抵押貸款。隨著利率上升，更多的還款是利息部分而不是本金。

當固定付款僅涵蓋貸款利息時，就會出現觸發利率。

一些人會立即看到每月還款額自動增加，以支付更多的利息和本金，而一些人則被允許延長抵押貸款期限。

一些貸方在借款人達到觸發利率前會提供切換到固定抵押貸款利率、更高的定期分期付款或一次性付款等選項。

央行的研究還發現，浮動利率抵押貸款現在約佔未償還抵押貸款債務總額的1/3，高於2019年底的約1/5。

多倫多購房者等待降價

Re/Max房地產公司經紀人賈格（Sahil Jaggi）在大多倫多地區擁有17套單戶住宅，他正在觀察多倫多地區的待售房產，希望下一波的買方浪潮出現的早期就能觀察到。他認為，逢低吸納的時機尚未到來，因為掛牌量仍然緊張，價格相對穩定。

賈格告訴《環球郵報》，利率上升加上高通脹，使揹負債務的消費者難以支付抵押貸款，但大多數房主往往會在出售房屋前削減其它可自由支配的家庭支出。這就是利率上升通常需要幾個月才能真正開始產生影響的原因之一。他認為經濟困難最終可能會促使更多陷入困境的房主出售房產。到目前為止，在10月份的銷售額與9月份相比出現小幅上升之後，11月份的活動似乎再次低迷。賈格說「11月仍是一個觀望月。」

rates.ca的抵押貸款專家川（Victor Tran）表示，10月投資物業的抵押貸款報價比9月下降了60%，人們正在關注央行12月7日的下一次利率設定。許多投資者已經看到負現金流——這意味著他們收取的租金不足以支付抵押貸款、稅收和其它費用。現在他們擔心樓價會繼續下跌。

川指出，現在以20%的首付款購買的投資者可能會看到資產價格繼續下滑，直到他們完全賠盡。他補充說，仍然有富人在等待部署資金。他最近收到兩位投資者的來信，他們正在關注多倫多東部特勒姆地區的房價下滑。他們已經從股票市場撤資，並計畫進軍房地產市場。「他們在等待合適的時機發動攻擊。」川說。

另一位客戶擁有價值約200萬加元的主要住所，沒有抵押貸款債務。她計畫利用房屋淨值購買一套投資公寓。他說，雖然一些投資者對目前房屋淨值信貸額度6.4%左右的利率感到沮喪，但這位買家仍然樂觀地認為，從長遠來看，該市的房地產將會升值。

然而，豐業銀行的經濟學家歐姆冉（Farah Omran）不確定10月加拿大各地的銷量略有改善是否標誌著加拿大房地產市場低迷期已結束。歐姆冉表示，掛牌量環比增長2.2%，使全國市場處於平衡狀態，10月的表現符合她對調整步伐放緩和需求最終上升的預期。但她預計，短期內即使銷售繼續走強，價格也會繼續下跌。歐姆冉認為，市場心理的轉變對買家更有利，賣家也調整了他們的預期。然而，從長遠來看，如果在增加國家住房存量方面沒有取得進展，移民加速到來可能還會推高房屋價格。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)