美國房貸利率至2008年來最高 金融風險初現(圖)

不斷上升的抵押貸款利率，給美國的房地產行業造成了越來越大的壓力（图片来源: Getty Images）

【看中国記者程帆編翻譯/綜合報導】為抑制高通貨膨脹，美聯儲大力提高借貸成本，不斷上升的抵押貸款利率給美國房地產行業造成了越來越大的壓力。

抵押貸款銀行家協會（MBA）9月14日（週三）公布的數據顯示，截至9月9日當週，美國30年期固定抵押貸款利率升至6%以上，是去年同期的兩倍，為金融危機和大衰退結束以來的最高水平。此外，抵押貸款購房申請比2021年同期下降了29%。衡量抵押貸款申請量的市場綜合指數較前一週下降了1.2%。MBA再融資指數較前一週下降了4%，較去年同期下降了83%。

領英（Brean Capital）固定收益策略主管布赫塔(Scott Buchta)曾表示，抵押貸款利率上升和房價上漲，將持續對購買力和購房者的信心，產生巨大影響。

從今年年初至今，隨著美聯儲不斷加息以抗擊高通脹，市場對美聯儲收緊政策的預期導致美國國債收益率不斷上漲。週三，基準10年期美國國債收益率約為3.41%，而2021年底為1.51%。自3月以來，美聯儲已將基準隔夜貸款利率上調了225個基點。

目前，美國整個房地產行業都受到了更高利率帶來的影響。7月新屋銷售跌至6年多低點，而二手房交易和單戶住宅開工數則處於兩年來低點。不過，在可負擔房屋嚴重短缺的情況下，美國的房價仍處於高位，房地產市場不太可能崩潰。

MBA負責經濟和行業預測的副總裁肯（Joel Kan）認為，抵押貸款利率上升導致更多購房者持幣觀望。

在樓市銷售萎靡的同時，美國的新屋庫存數量也在不斷增加。截至7月末，有近46萬套新房待售，達到自2008年以來最多。依目前的銷售速度計算，將需要10個月左右才能清空新房供應，這也是自2009年3月以來的最高庫銷比，相當於今年年初的兩倍。

儘管新屋市場僅佔美國樓市的一成，但新屋銷售按照簽訂購房合同之時的數據計算，與簽約完成再納入統計的成屋銷售有所不同，因此被視為美國樓市的領先指標。

有市場分析指出，由於房屋按揭貸款申請的暴跌，新屋銷售未來仍將進一步下跌。

據路透社的報導，週二公布的關鍵通脹數據差於預期，強化了美聯儲將被迫在下週政策會議上連續第三次加息75個基點的預期。現在，投資者預計，美聯儲將不得不加快加息步伐，而且會比之前想像的更進一步。

而此前，美联储官员還在反复强调，利率将被抬升至限制经济活动水准，并长时间保持在那里。这是市场关注的重要问题，因为一些专业人士此前预计美联储将在今年底前或2023年初暂停加息，一些投资者甚至认为美联储将在2023年下半年开始降息。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)