加國央行再次大幅加息 還房貸壓力加大(圖)
加拿大央行
【看中國2022年9月12日訊】9月7日，加拿大央行再次加息，將基準利率上調0.75個百分點至3.25%，這是自2008年初金融危機爆發以來的最高記錄。央行稱這是控制通脹的最新舉措。
2020年初疫情爆發後，央行將利率下調至0.25%以幫助刺激經濟。從今年3月開始，央行不斷提高利率，以試圖遏制數十年來最高水平的通脹。
基準利率會影響加拿大消費者和企業從銀行獲得的抵押貸款、信貸額度和儲蓄賬戶等利率。
雖然上個月加拿大的通貨膨脹率從8.1%的30年高點有所回落，但央行指出，很大程度上是油價下降導致，而其他經濟領域仍看到「價格有進一步上漲壓力，尤其在服務領域。」
該行表示，持續存在的潛在通脹壓力是「政策利率需要進一步上升」的一個重要原因，並指出它「仍然堅定地致力於穩定價格，並將繼續根據需要採取行動以實現2%的通脹目標。」
儘管央行今年已五次提高利率，但經濟學家普遍認為，年內還會繼續加息。
加拿大加鼎集團（Desjardins）首席經濟學家吉米．讓（Jimmy Jean）表示，只要通貨膨脹率未回落到3%以下，該集團就會提高貸款利率。「在短短6個月內五次大幅加息，以任何歷史標準來看，這都是一個非常激進的做法，但央行今天表示，這還沒有結束，」讓說。
讓表示，加息的影響通常需要兩年時間才能在經濟中充分體現出來。他認為高利率至少會持續到2023年，即使代價是使經濟陷入衰退.
加拿大最大的兩家銀行皇家銀行（RBC）和道明銀行（TD）從週四起將其最優惠貸款利率提高了與央行相同的幅度。預計其他銀行將迅速效仿。
許多抵押貸款持有人今年已多次感受到利率上漲帶來的壓力，貸款浮動利率已從年初的低於2%升至4%以上或5%。
大多數浮動利率抵押貸款讓借款人可以選擇保持他們的付款固定，即使利率發生變化。隨著利率的增加，用於償還本金的每筆付款的金額會減少，而越來越多的用於支付利息。即使定期付款的金額沒有增加，也會延長貸款的期限。
最終，這種利差變得如此之大，以至於貸款支付變成只付利息，此時必須調整支付條款。抵押貸款經紀人羅恩．巴特勒（Ron Butler）說，這被稱為觸發利率。
但隨著利率的快速上漲，許多人要麼已經超過或即將超過觸發利率界限。那時，最初的貸款支付甚至不足以支付利息，更不用說還清餘額了。
數據顯示，全國約1/3抵押貸款是浮動利率貸款，但其中2/3是固定還款額。
RBC上週估計，約8萬筆房屋貸款很快將達到觸發點。
(文章僅代表作者個人立場和觀點)