加国央行再次大幅加息 还房贷压力加大(图)

加拿大央行

【看中国2022年9月12日讯】9月7日，加拿大央行再次加息，将基准利率上调0.75个百分点至3.25%，这是自2008年初金融危机爆发以来的最高记录。央行称这是控制通胀的最新举措。

2020年初疫情爆发后，央行将利率下调至0.25%以帮助刺激经济。从今年3月开始，央行不断提高利率，以试图遏制数十年来最高水平的通胀。

基准利率会影响加拿大消费者和企业从银行获得的抵押贷款、信贷额度和储蓄账户等利率。

虽然上个月加拿大的通货膨胀率从8.1%的30年高点有所回落，但央行指出，很大程度上是油价下降导致，而其他经济领域仍看到“价格有进一步上涨压力，尤其在服务领域。”

该行表示，持续存在的潜在通胀压力是“政策利率需要进一步上升”的一个重要原因，并指出它“仍然坚定地致力于稳定价格，并将继续根据需要采取行动以实现2%的通胀目标。”

尽管央行今年已五次提高利率，但经济学家普遍认为，年内还会继续加息。

加拿大加鼎集团（Desjardins）首席经济学家吉米．让（Jimmy Jean）表示，只要通货膨胀率未回落到3%以下，该集团就会提高贷款利率。“在短短6个月内五次大幅加息，以任何历史标准来看，这都是一个非常激进的做法，但央行今天表示，这还没有结束，”让说。

让表示，加息的影响通常需要两年时间才能在经济中充分体现出来。他认为高利率至少会持续到2023年，即使代价是使经济陷入衰退.

加拿大最大的两家银行皇家银行（RBC）和道明银行（TD）从周四起将其最优惠贷款利率提高了与央行相同的幅度。预计其他银行将迅速效仿。

许多抵押贷款持有人今年已多次感受到利率上涨带来的压力，贷款浮动利率已从年初的低于2%升至4%以上或5%。

大多数浮动利率抵押贷款让借款人可以选择保持他们的付款固定，即使利率发生变化。随着利率的增加，用于偿还本金的每笔付款的金额会减少，而越来越多的用于支付利息。即使定期付款的金额没有增加，也会延长贷款的期限。

最终，这种利差变得如此之大，以至于贷款支付变成只付利息，此时必须调整支付条款。抵押贷款经纪人罗恩．巴特勒（Ron Butler）说，这被称为触发利率。

但随着利率的快速上涨，许多人要么已经超过或即将超过触发利率界限。那时，最初的贷款支付甚至不足以支付利息，更不用说还清余额了。

数据显示，全国约1/3抵押贷款是浮动利率贷款，但其中2/3是固定还款额。

RBC上周估计，约8万笔房屋贷款很快将达到触发点。

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