李嘉誠準備出手抄底恆大香港總部大樓(圖)

李嘉誠準備出手抄底恆大香港總部大樓。（圖片來源：Adobe Stock）

【看中國2022年7月29日訊】（看中國記者文龍綜合報導）深陷債務危機的房地產開發商中國恆大不斷出售資產償債，最近出售其香港總部大樓有了新進展，香港億萬富翁李嘉誠創立的長實集團表示有意競標。

自去年以來，中國恆大負債總額折合3000億美元，一直處於中國房地產債務危機泥潭的中心，因為在北京當局推出控制房地產開發商債務的「三道紅線」措施後，該公司難以償還理財產品的投資者、供應商和債權人。

中國恆大的流動性緊縮，包括貸款和私人債券在內的全部227億美元離岸債務被視為違約。隨著信用狀況惡化，其他中國開發商也爆發債務危機，並導致違約。

中國恆大不斷出售資產償債，最近出售其香港總部大樓有了新進展。

7月28日，有市場消息稱，李嘉誠旗下長實集團欲購入中國恆大位於香港的總部大樓。目前，該大樓市場估值約90億港元，出租率逾八成。

28日當天，長實集團向媒體確認了這一信息。長實集團稱，公司已入標灣仔告士打道38號中國恆大中心項目，「入標事宜是今天確認的。」

恆大香港總部大樓前身為美國萬通大廈，為甲級寫字樓商業大廈，樓高26層，佔地面積為2138.8平方米，總樓面的面積為3.21萬平方米，鄰近金鐘及灣仔地鐵站。2015年，恆大集團以125億港元收購大廈時，以每平方米的價格計算，是香港辦公樓的最大交易。

彼時，中國恆大表示：「該收購事項代價分6年支付，每年僅需支付少量資金。由於物業位於香港商業、旅遊及交通的核心區域，未來具有巨大升值空間，且將極大地提升集團在香港及國際市場的企業形象，具有強大的集團品牌宣傳影響力。」

收購該商廈物業不到6年，中國恆大於2021年8月釋放出售消息。彼時，越秀地產擬以105億港元的價格接盤，最後交易擱淺。如今，李嘉誠旗下長實集團確認入標恆大香港總部項目，但現時市場估值也較2015年買入價大幅折價。

另外，在7月13日，中國恆大清盤案於香港高等法院提訊。中國恆大一方申請延期，表明由於所涉債務複雜，需要時間處理債務重組事宜，申請將案件押後至8月17日再訊，聆案官批准有關申請。

清盤呈請人為一家位於南太平洋島國薩摩亞的公司Top Shine Global Limited of Intershore Consult (Samoa) Limited；答辯人為中國恆大集團。

法新社說，中國恆大糟糕的財務狀況正在對其競爭對手產生連鎖反應，因為買家越來越不願意投資房地產。一些開發商苦苦掙扎，難以跟上施工進度，不能按時交付那些未建成就出售了的房屋。

因買到了爛尾樓，憤怒的房主們拒絕向銀行支付房貸，加劇了該行業的危機。分析人士認為，如果這場危機蔓延到中國的金融系統，其衝擊可能會遠遠超出當局抵禦金融風險的邊界。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)