小心樓市 香港兩名財金要員發出警告(圖)

余偉文和陳茂波均呼籲港人小心升息對樓市的影響。（Ruby Tang/看中國）

【看中國2022年7月28日訊】（看中國記者文龍綜合報導）7月27日，美聯儲如期升息75個基點，將基準利率上調至2.25%-2.50%區間，美聯儲將貼現利率從1.75%上調至2.50%。本次決議委員們以12：0的投票比例通過此次的利率決定，本次升息為連續第2次升息75個基點。

通貨膨脹方面，美聯儲表示高度關注通貨膨脹風險。通貨膨脹仍然居高不下，反映出疫情大流行相關的失衡、食品和能源價格上漲、更大的價格壓力。俄烏戰爭對通貨膨脹造成額外的上行壓力，影響全球經濟活動。美聯儲堅定致力於讓通貨膨脹回歸其2%的目標。

7月28日，香港金融管理局（金管局）宣布，因美國升息75個基點，實時將基本利率同步上調至2.75%。目前基本利率定於當前的美國聯邦基金利率目標區間的下限加50個基點，或隔夜及1個月香港銀行同業拆息的5天移動平均數的平均值，以較高者為準。

近幾個月港元轉弱，其中主要原因是美國進入快速升息週期，大量資金把港元換成美元，以獲取更高的利息回報。而香港遇到的問題是經濟停滯，沒有條件跟隨美國升息的步伐。美聯儲大幅度升息之後，香港金融防線難抵禦衝擊。

金管局自5月中以來，已經因為港匯走弱，觸及港元與美元掛鉤的聯繫匯率弱方保證水平，已經23次入市「沽美元、接港元」，累計承接1730億港元，令銀行體系結余由5月的3380億港元縮減51%，創兩年來新低。國際對沖基金經理巴斯（Kyle Bass）更直言，金管局最快8月底前耗盡聯繫匯率護盤儲備。

金管局總裁余偉文28日會見傳媒，間接否認對巴斯的說法。並稱，美國未來升息步伐和幅度難料，但按照美聯儲點陣圖顯示，年底將升到3.25%至3.5%左右，顯見美國繼續升息似乎是政策取向。他續稱，如果美息加幅大，港美息差可能進一步擴闊，令市場套息交易誘因增加，資金流走速度或會加快，但總存款仍保持平穩，未見大量資金外流。

他又說，當銀行體系結余回落至一定水平，港元拆息會逐步追上，令港元穩定在7.75至7.85區間，這是聯匯制度下預期之內，公眾毋須擔心。

香港財政司長陳茂波28日亦就美國升息會見傳媒，指香港利率在聯匯制度下會趨升，但本地銀行體系流動性十分穩健，流動性充足率和資本充足率都高於國際要求。

他又說，金融狀況趨緊，資產價格波動會影響本地消費及投資信心。美國連續兩個月各升息75個基點，令外圍環境持續惡化，加上多國央行面對高通脹時收緊貨幣政策，拖累香港出口表現，影響本地消費情緒及投資信心。若疫情持續平穩，下半年的經濟表現會較上半年佳，只是全年計算，經濟增長無可避免地要略為向下調整，8月中會適時公布。

值得注意的是，余偉文和陳茂波均呼籲港人小心加息對樓市的影響。余偉文提醒市民，一定要對銀行拆息上升有所準備，而銀行亦會適時上調息率，市民在作出置業、按揭或其它借貸決定時，必須小心評估及管理風險。不過，陳茂波認為，美國加息雖會影響樓市，但相信不會重現2003年SARS期間負資產數目超過10萬宗的情況。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)