小心楼市 香港两名财金要员发出警告(图)

余伟文和陈茂波均呼吁港人小心升息对楼市的影响。（Ruby Tang/看中国）

【看中国2022年7月28日讯】（看中国记者文龙综合报导）7月27日，美联储如期升息75个基点，将基准利率上调至2.25%-2.50%区间，美联储将贴现利率从1.75%上调至2.50%。本次决议委员们以12：0的投票比例通过此次的利率决定，本次升息为连续第2次升息75个基点。

通货膨胀方面，美联储表示高度关注通货膨胀风险。通货膨胀仍然居高不下，反映出疫情大流行相关的失衡、食品和能源价格上涨、更大的价格压力。俄乌战争对通货膨胀造成额外的上行压力，影响全球经济活动。美联储坚定致力于让通货膨胀回归其2%的目标。

7月28日，香港金融管理局（金管局）宣布，因美国升息75个基点，实时将基本利率同步上调至2.75%。目前基本利率定于当前的美国联邦基金利率目标区间的下限加50个基点，或隔夜及1个月香港银行同业拆息的5天移动平均数的平均值，以较高者为准。

近几个月港元转弱，其中主要原因是美国进入快速升息周期，大量资金把港元换成美元，以获取更高的利息回报。而香港遇到的问题是经济停滞，没有条件跟随美国升息的步伐。美联储大幅度升息之后，香港金融防线难抵御冲击。

金管局自5月中以来，已经因为港汇走弱，触及港元与美元挂钩的联系汇率弱方保证水平，已经23次入市“沽美元、接港元”，累计承接1730亿港元，令银行体系结余由5月的3380亿港元缩减51%，创两年来新低。国际对冲基金经理巴斯（Kyle Bass）更直言，金管局最快8月底前耗尽联系汇率护盘储备。

金管局总裁余伟文28日会见传媒，间接否认对巴斯的说法。并称，美国未来升息步伐和幅度难料，但按照美联储点阵图显示，年底将升到3.25%至3.5%左右，显见美国继续升息似乎是政策取向。他续称，如果美息加幅大，港美息差可能进一步扩阔，令市场套息交易诱因增加，资金流走速度或会加快，但总存款仍保持平稳，未见大量资金外流。

他又说，当银行体系结余回落至一定水平，港元拆息会逐步追上，令港元稳定在7.75至7.85区间，这是联汇制度下预期之内，公众毋须担心。

香港财政司长陈茂波28日亦就美国升息会见传媒，指香港利率在联汇制度下会趋升，但本地银行体系流动性十分稳健，流动性充足率和资本充足率都高于国际要求。

他又说，金融状况趋紧，资产价格波动会影响本地消费及投资信心。美国连续两个月各升息75个基点，令外围环境持续恶化，加上多国央行面对高通胀时收紧货币政策，拖累香港出口表现，影响本地消费情绪及投资信心。若疫情持续平稳，下半年的经济表现会较上半年佳，只是全年计算，经济增长无可避免地要略为向下调整，8月中会适时公布。

值得注意的是，余伟文和陈茂波均呼吁港人小心加息对楼市的影响。余伟文提醒市民，一定要对银行拆息上升有所准备，而银行亦会适时上调息率，市民在作出置业、按揭或其它借贷决定时，必须小心评估及管理风险。不过，陈茂波认为，美国加息虽会影响楼市，但相信不会重现2003年SARS期间负资产数目超过10万宗的情况。

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