【看中國2022年7月8日訊】不知道大家有沒有發現，身邊正在發生著某種變化——
其實，這事已經傳了有一段時間，早在2021年底網上就有類似傳聞，後續教師也加入了降薪隊伍。
最近，《經濟觀察報》在報導中提到，杭州部分區縣、街道從今年5月就開始下調了薪資，級別越高，降得越多，降幅最高的達到50%。
杭州部分區縣、街道從今年5月就開始下調了薪資（網路圖片）
我們都知道，很多城市是沒有產業的，招商引資也有困難，就只能靠賣地維持地方收入。在中國，真正能做到土地低依賴度的城市，也就北京、上海、深圳這3個一線城市，其他城市或多或少都差點兒意思。
在當下，賣地無疑是「來錢」最快的方式。
2021年中國主要城市土地財政依賴度概況（網路圖片）
今年的房地產市場是啥情況，就算不怎麼關注樓市的小夥伴兒葉門兒清：房子現在不好賣，房企也紛紛債務壓頂揭不開鍋了，隔三差五就是一個雷。
倒不是地方不想賣地，在過去的半年裡，很多二線及以下城市都降低了土拍門檻，不僅取消了競自持、競配建以及新房銷售限價的要求，還降低了土地競拍保證金的繳付比例。
饒是如此，該賣不動的地塊，也還是賣不動。
現在的土拍市場出現了一個「怪象」，那就是地方城投公司開始頻頻拿地，而且很多都是高價拿地。但你若以為這是市場回暖的信號，那就大錯特錯了。
地方城投公司開始頻頻拿地且高價拿地現象並非市場回暖（網路圖片）
城投拿地，絕對不是房地產市場中的「好信號」。因為地方城投公司是官方經營平臺，城投拿地等同於「左手倒右手」，主要就是官方在烘托氣氛，意在告訴外界，土地市場並未出現大規模流拍。
這種兩手倒的方式，除了能讓數據看起來沒有那麼糟糕外，本質上是不產生（賣地）收入的。如果把城投拿地的部分剔除出去，那麼很多城市在2022年上半年的賣地收入簡直沒法看——
部分城市在2022年上半年的賣地收入令人大跌眼鏡（網路圖片）
明白了這層關係，你就該知道現在各地的錢袋子有多吃緊了。
這兩年因為疫情的緣故，大夥兒的日子都不好過，這裡給大夥兒找了個圖表，你們可以感受一下，各地收不抵支的情況：
2021年上半年各省市財政收支缺口對比（億元人民幣。注意：四川省的數據為1-5月份）
而到了2022年上半年，上海從3月下旬就開始封閉，4月、5月的經濟數據都不理想；北京5月又來了一波，壓力增大。再加上常態化檢測的持續推進，今年的壓力可想而知。比如吉林官方就直接明說了，要「把有限的資金用在刀刃上」。
錢不給力，吉林官方直接明說要「把有限的資金用在刀刃上」。（網路圖片）
也正因為地方日子不好過，房地產今年才迎來了一次大解綁。
自從2022年開年以來，各地房地產政策頻出，僅在6月，就有超百城鬆綁樓市，很多城市甚至是接連出臺政策，力度一次比一次大，救市之心溢於言表。以東莞為例，在短短半年時間裏，先後3次出臺政策救市。只可惜，東莞多次鬆綁也沒有帶來市場的回暖，樓市成交量依舊處於歷史低位。
遭遇尷尬的城市不止一兩個，而是幾乎所有城市都像東莞一樣。就連廣州、深圳這樣的熱門城市，現在都在售樓處雇起了房托，這在前幾年樓市熱乎的時代是難以想像的。
不得不承認，經過大半年的鬆綁，絕大部分地區的樓市仍然處於寒冰期。
再來看房企在2022年的銷售數據，央企、國企現在成了市場的主力軍，民營房企的銷量跟2021年同期相比有明顯下滑，爆雷房企的房子賣不出去，幾乎全員擺爛。
就在前些天，人們還看到有業主吐槽說恆大復工是「假復工」，一個工地就四、五個工人，根本沒辦法在規定期限內「保交付」。恆大假裝復工，業主們也只能陪恆大裝，他們最怕恆大連裝都不裝了。
從當前的形勢來看，房地產行業勢必會迎來一次大洗牌，爆雷房企大概率會被踢下牌桌，民營房企和國企瓜分蛋糕，市場重新劃分。
為了恢復市場以及加速洗牌，今年下半年的樓市鬆綁政策，或許還會來得更猛烈。
只是，在洗牌徹底完成之前，大夥兒的日子都不會太好過……
(文章僅代表作者個人立場和觀點)
看完那這篇文章覺得
排序