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碧桂園被調至「垃圾級」 中國房地產還有救嗎?(圖)

2022-06-25 10:50 桌面版 简体 1
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碧桂園被國際評級機構穆迪下調至「垃圾級」,中國房地產還有救嗎?(圖片來源:Adobe Stock)

【看中國2022年6月25日訊】(看中國記者丁曉雨綜合報導)6月22日晚,國際評級巨頭穆迪稱,已向碧桂園控股公司授予「Ba1」的企業家族評級,並撤銷其「Baa3」的發行人評級。這表示碧桂園正式掉入「垃圾級」。

據《中國企業家》報導,6月22日晚,國際評級機構穆迪公告稱,已向碧桂園控股公司(以下簡稱:碧桂園)授予「Ba1」的企業家族評級(CFR),並撤銷其「Baa3」的發行人評級。同時,穆迪將碧桂園的高級無抵押評級從Baa3下調至Ba1。此外,穆迪還將碧桂園的評級展望從「審查中」調整為「負面」。

在穆迪的信用等級標準中,「Ba」代表具有投機性質的因素,反映不能保證將來的良好狀況,一旦經濟情況發生變化,還本付息能力將削弱。因此,業內也將「Ba」戲稱為「垃圾級」。此次碧桂園評級從「Baa3」掉至「Ba1」,意味著正式掉入「垃圾級」。

穆迪高級副總裁Kaven Tsang表示:「評級下調反映了碧桂園在中國房地產行業充滿挑戰的經營環境下,房地產銷售下滑和財務指標惡化,以及長期融資渠道削弱。」 

碧桂園被穆迪降級的消息傳出後,一位在TOP10房企負責融資的高管並不意外,「大家都快撐不下去了。」 「行業信心沒有了。」

今年6月初,碧桂園被另一家國際評級巨頭惠譽下調評級,被納入負面觀察名單。

6月15日,碧桂園宣布現金回購6.83億美元票據,為此付出將近46億元人民幣。碧桂園還在公告中披露稱:本次償付完成後,公司年內已無到期美元債。對於此次回購,業內普遍認為,這是碧桂園回擊「某龍頭房企7月美元債將爆雷」的傳言。

據碧桂園此前披露的銷售簡報,今年前5個月,公司實現權益銷售額約1505.8億元,同比去年下降近四成。以全口徑統計,碧桂園、萬科、保利發展同期合同銷售額分別為2011.9億元、1673.4億元及1592億元。碧桂園作為百強房企第一名,業績同比減少43.2%。

2021年,碧桂園業績出現「負增長」,5580億元的權益銷售額,同比減少2.2%。進入2022年,碧桂園的銷售情景基本跟隨行業態勢同步下滑。

據碧桂園2021年年報,截至當年底,公司有息負債接近3400億元,淨負債率為45.4%。其中,僅今年年內到期的銀行及其他借款約643.82億元;一年內到期的短期債務共約790億元。

據第三方數據機構克而瑞統計,今年6月至7月,200家核心房企境內外債務到期規模約1755億元,約佔下半年到期量的61%。其中,民營房企還債壓力尤甚,近兩月整體到期債務約1178億元,佔總規模的67%。

對碧桂園突然遭遇降級,中國企業資本聯盟副理事長柏文喜稱:「在民營頭部房企陣營中,目前尚未出現‘爆雷’問題的,只有碧桂園、龍湖、新城、旭輝等少數幾家,目前碧桂園被評級公司降級,說明今年以來的市場持續走衰,造成了碧桂園潛在的流動性壓力,碧桂園的違約風險已經明顯提升。」

柏文喜說,這對於維持與修復目前已經顯得極度脆弱的行業信心,不是一個利好信號,「說明前段時間旨在推動樓市回暖和行業復甦的政策效應,尚未收到預期效果。」

責任編輯: 靜馨 来源:看中國 --版權所有,任何形式轉載需看中國授權許可。 嚴禁建立鏡像網站。
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