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中國超20城實施「房票」 官方歪招兒救樓市(圖)

2022-06-24 21:08 桌面版 简体 0
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房企和官方都急於救樓市。
房企和官方都急於救樓市。(圖片來源:Adobe Stock)

【看中國2022年6月24日訊】(看中國記者李正鑫綜合報導)中國房地產市場持續疲軟,官方放開限購限售的樓市調控政策,同時「房票」安置政策再現。而此前還有開發商讓農民用小麥、大蒜買房的促銷,顯示出房企和官方都急於救樓市。

中國房地產市場持續疲軟,4月的樓市交易量與去年同期相比暴跌47%,為2006年8月以來最大跌幅。今年1-5月,無論是單月數據還是月度累計數據,很多城市的新房成交同比下跌幅度都超過了50%。

樓市不振的情況下,官方放開限購限售的樓市調控政策,並且據不完全統計,今年以來已有至少20個城市實施「房票」政策。

房票政策,通常是指在當地房屋拆遷安置過程中,對現有住宅房屋徵收以貨幣方式補償的一種補充。房票是被徵收人房屋安置補償權益貨幣量化後,徵收人出具給被徵收人購置房屋的結算憑證。也就是說,房票安置並非直接領取安置款,而是拿著房票買房,並抵扣房款。

例如,河南省鄭州市政府辦公廳於6月20日發布《關於印發鄭州市大棚戶區改造項目房票安置實施辦法(暫行)的通知》,其中就給出了上述關於房票的類似解釋。

按照鄭州市政策,安置補償權益按照房屋徵收與補償相關規定計算後,由徵收人給予安置補償權益金額8%的獎勵,作為房票安置政策性獎勵,列入房票票面金額,同時以現金方式獎勵被徵收人3個月的過渡費。並且,被徵收人使用房票所購買的商品住房,不計入家庭限購套數。

房票安置被各地政府認為是拉動房地產市場需求,加快刺激樓市交易的一大途徑。

江蘇省張家港市政府官網顯示,6月18日,鳳凰鎮在張家港市率先實施房票政策。有效期為3個月,如果拆遷戶未購買商品住宅,有效期滿後,房票失效。

據中國澎湃新聞6月23日報導,中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜表示,今年以來各地政策效果尚不明顯,僅部分熱點城市市場有所好轉。當前房地產市場仍處深度調整期,庫存壓力較大,為減輕房地產市場庫存積壓風險與政府資金週轉壓力,部分地方政府推出房票安置措施。

諸葛找房數據研究中心高級分析師陳霄認為,面對房地產行業下行壓力加大,加之疫情反覆的背景,樓市去庫存受阻,尤其是對於部分庫存壓力大的二線和三四線城市而言,以房票的形式進行安置,並且房票只能用於購買房產,體現了官方對於去庫存的決心。未來,或許能在庫存壓力大的二三線城市逐步推廣實施。

同時,在地方政府財政因防疫承壓的情況下,房票安置有效減輕了征遷補償財政資金壓力。

值得注意的是,中國民眾在社交媒體上分享的信息顯示,拆遷戶手握房票,只能買政府指定房地產開發商的樓盤,而且該樓盤漲價應對拆遷戶們到來。結果,房票不夠用來購買該樓盤的房屋,還得自行付出資金或到銀行貸款。

責任編輯: 辛荷 来源:看中國 --版權所有,任何形式轉載需看中國授權許可。 嚴禁建立鏡像網站。
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