「以房養老」的詐騙案件增多，涉及房地產和金融領域。（圖片來源：Adobe stock）
【看中國2022年7月2日訊】（看中國記者李正鑫綜合報導）中國人口老齡化程度加深，養老危機迫在眉睫。而「以房養老」的詐騙案件增多，因涉及房地產和金融領域而引發輿論關注，中央政法委也為此表態。
據中國澎湃新聞等媒體7月1日報導，6月30日，全國打擊整治養老詐騙專項行動辦公室在住房和城鄉建設部召開第二次部門會商會，研究會商住建領域養老詐騙整治工作重點難點問題。中央政法委秘書長、全國專項辦主任陳一新，副秘書長、全國專項辦副主任白少康、王洪祥，住房和城鄉建設部部長倪虹，副部長姜萬榮參加會商。
陳一新在會議上表示，整治住建領域養老詐騙問題，防範和整治利用「養老房」坑騙老年人案事件發生。明確房地產企業、中介機構宣傳房屋買賣內容的審批層級，未經審批不得發布等。
據中央政法委機關報《法治日報》6月27日文章，隨著「以房養老」的興起，一些詐騙手段也將此概念作為行騙的偽裝和掩蓋。
所謂「以房養老」，就是老年人將擁有產權的住房抵押給特定的金融機構，取得貸款用於養老，老年人在世時仍保留房屋居住權，去世後則用住房還貸，利用這種模式為老年人提供了養老的新方式。
北京金融法院立案庭副庭長厲莉表示，近幾年部分不法公司和人員打著「以房養老」的旗號，對老年人實施欺詐，導致受騙老人陷入房財兩空的境地，有人還會被第三方告上法庭。
「以房養老」的騙局具體來說，一種是騙子將房屋買賣合同混在各種文件中，渾水摸魚，騙取老人簽字；還有一種是誘騙老年人簽訂委託公證，這種形式會在法律上給予騙子出售老人房屋的授權。
除此之外，在一些「以房養老」騙局中，騙子機構會為老人聯繫金融機構辦理房屋抵押貸款，老人將貸款轉給騙子機構購買虛假理財產品；騙子再用所謂的理財收益為老人還貸；為了穩住老人，騙子會先還掉幾期貸款，並支付給老人相應的收益，再溜之大吉；而收不到款的金融機構就會要求老人還款，否則將拍賣房屋。
2013年9月14日，中國國務院對外發布《關於加快發展養老服務業的若干意見》，提出作為金融養老、以房養老的方式之一，中國將試點開展老年人住房反向抵押養老保險。試圖通過以房養老有望解決養老資金難題。
「以房養老」早在2014年便開始在北京、上海等四個重點城市試點，但因為參與度較低，隨後又增加了廣州等多個城市。但是因為有諸多難題，其中最讓精算師們頭疼的是中國的房地產有太多特殊的變數，是無法用數學模型來評估的，例如，70年土地使用權，以及長期房價走勢等。
在日本、美國、英國等國家，土地使用權不是個難題，因為房產與土地一體，一般都是永久產權或999年產權。老年人去世之後，土地和房屋產權依然存在，建築折舊計算是最簡單的數學題。
養老始終是中國民眾關心的問題，從目前各種數據和信息來看，官方一直隱瞞養老金存在巨大缺口，猶如龐氏騙局一樣「拆東牆補西牆」，用現在民眾繳納的養老金去給已退休的民眾發放，一旦危機到了頂端，養老金將難以支付。
根據世界衛生組織的數據，20年後，中國28%的人口將超過60歲，高於目前的10%，使其成為世界上老齡化速度最快的人口之一。但是，中國人未富先老，養老危機步步逼近。
今年2月21日，中國國務院網站發布文件，「十四五」國家老齡事業發展和養老服務體系規劃，並且文件提到要漸進式延遲法定退休年齡等。
這份文件顯示，中國老年人口規模大，高齡化速度快，老年人需求結構正在從生存型向發展型轉變，建設高齡事業和養老服務體系的重要性和緊迫性日益凸顯，任務更加艱鉅繁重。
(文章僅代表作者個人立場和觀點)
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