“以房养老”的诈骗案件增多，涉及房地产和金融领域。（图片来源：Adobe stock）
【看中国2022年7月2日讯】（看中国记者李正鑫综合报导）中国人口老龄化程度加深，养老危机迫在眉睫。而“以房养老”的诈骗案件增多，因涉及房地产和金融领域而引发舆论关注，中央政法委也为此表态。
据中国澎湃新闻等媒体7月1日报道，6月30日，全国打击整治养老诈骗专项行动办公室在住房和城乡建设部召开第二次部门会商会，研究会商住建领域养老诈骗整治工作重点难点问题。中央政法委秘书长、全国专项办主任陈一新，副秘书长、全国专项办副主任白少康、王洪祥，住房和城乡建设部部长倪虹，副部长姜万荣参加会商。
陈一新在会议上表示，整治住建领域养老诈骗问题，防范和整治利用“养老房”坑骗老年人案事件发生。明确房地产企业、中介机构宣传房屋买卖内容的审批层级，未经审批不得发布等。
据中央政法委机关报《法治日报》6月27日文章，随着“以房养老”的兴起，一些诈骗手段也将此概念作为行骗的伪装和掩盖。
所谓“以房养老”，就是老年人将拥有产权的住房抵押给特定的金融机构，取得贷款用于养老，老年人在世时仍保留房屋居住权，去世后则用住房还贷，利用这种模式为老年人提供了养老的新方式。
北京金融法院立案庭副庭长厉莉表示，近几年部分不法公司和人员打着“以房养老”的旗号，对老年人实施欺诈，导致受骗老人陷入房财两空的境地，有人还会被第三方告上法庭。
“以房养老”的骗局具体来说，一种是骗子将房屋买卖合同混在各种文件中，浑水摸鱼，骗取老人签字；还有一种是诱骗老年人签订委托公证，这种形式会在法律上给予骗子出售老人房屋的授权。
除此之外，在一些“以房养老”骗局中，骗子机构会为老人联系金融机构办理房屋抵押贷款，老人将贷款转给骗子机构购买虚假理财产品；骗子再用所谓的理财收益为老人还贷；为了稳住老人，骗子会先还掉几期贷款，并支付给老人相应的收益，再溜之大吉；而收不到款的金融机构就会要求老人还款，否则将拍卖房屋。
2013年9月14日，中国国务院对外发布《关于加快发展养老服务业的若干意见》，提出作为金融养老、以房养老的方式之一，中国将试点开展老年人住房反向抵押养老保险。试图通过以房养老有望解决养老资金难题。
“以房养老”早在2014年便开始在北京、上海等四个重点城市试点，但因为参与度较低，随后又增加了广州等多个城市。但是因为有诸多难题，其中最让精算师们头疼的是中国的房地产有太多特殊的变量，是无法用数学模型来评估的，例如，70年土地使用权，以及长期房价走势等。
在日本、美国、英国等国家，土地使用权不是个难题，因为房产与土地一体，一般都是永久产权或999年产权。老年人去世之后，土地和房屋产权依然存在，建筑折旧计算是最简单的数学题。
养老始终是中国民众关心的问题，从目前各种数据和信息来看，官方一直隐瞒养老金存在巨大缺口，犹如庞氏骗局一样“拆东墙补西墙”，用现在民众缴纳的养老金去给已退休的民众发放，一旦危机到了顶端，养老金将难以支付。
根据世界卫生组织的数据，20年后，中国28%的人口将超过60岁，高于目前的10%，使其成为世界上老龄化速度最快的人口之一。但是，中国人未富先老，养老危机步步逼近。
今年2月21日，中国国务院网站发布文件，“十四五”国家老龄事业发展和养老服务体系规划，并且文件提到要渐进式延迟法定退休年龄等。
这份文件显示，中国老年人口规模大，高龄化速度快，老年人需求结构正在从生存型向发展型转变，建设高龄事业和养老服务体系的重要性和紧迫性日益凸显，任务更加艰巨繁重。
(文章仅代表作者个人立场和观点)
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