中國房地產很難再出現大反彈了(圖)

未來樓市是否會回暖？（圖片來源：Adobe Stock）

【看中國2022年6月21日訊】（看中國記者李正鑫綜合報導）曾經被中國官方視為經濟支柱的房地產陷入多重困境，各種亂象紛呈。未來樓市是否會回暖？分析人士認為很難再出現2008年那樣的大反彈了。

在中國經濟急劇放緩的背景下，年輕人對買房的決定變得越來越謹慎。這為決策者帶來巨大挑戰，北京當局正期望重新刺激並推進房地產市場。房地產行業相關政策有所放鬆，但4月的樓市交易量與去年同期相比卻暴跌47%，為2006年8月以來最大跌幅。

房地產開發商原本期待樓市能在今年第二季度觸底反彈，但經歷了前5個月的暴跌後，下調了投資者對全年的銷售預期，因為短期內看不到需求反彈跡象。

「天鈞政經」研究員宋維駿認為，債務導致中國房地產開發商的資金鏈緊繃，另外此前銀行對房企的信貸是收緊的，所以房企拿地的積極性不高，同時經濟下滑有目共睹，同樣銷售也不順利。雖然各地方政府在出臺刺激樓市的政策，但有一定的滯後性，或許在第三季度有一定的回暖，否則今年就無向好可能。

宋維駿指出，同時防疫政策如此嚴厲，也阻滯了經濟回暖，企業的供應鏈和產業鏈緊張程度未緩解，隨之而來的是員工收入也會下降，有剛性需求的購房者也處於觀望狀態。

6月16-18日，由鳳凰網主辦的「2022鳳凰網財經（夏季）雲峰會」召開。東方證券首席經濟學家邵宇在主旨演講中指出，實體經濟能夠反彈到什麼程度，取決於投資和消費，特別是投資的力度。

邵宇表示，投資裡面又取決於房地產，房地產確實是承壓最大的一個板塊。現在很難重構類似2008年金融危機時期「4萬億」的財政投資、財政刺激後相應的房地產反彈的力度。房地產中長期趨勢的預期調整基本上已經完成，所以短期的刺激政策可能會有一些幫助和回補，但是要大反彈的話，難度是很大的。

對整個市場而言，中國今年流動性會比去年相對寬鬆，但是又會承壓於美聯儲加息所帶來的套期交易的全球無風險利率的上升。所以總體而言的話，目前流動性因素相對整個市場而言，寬鬆程度是有限的。

邵宇指出，疫情管控和經濟增長之間需要一個平衡。如果能夠通過優化各方面的政策，找到一個新的平衡的話，對於釋放整個市場的情緒，增強市場風險偏好的程度，會比較有幫助。這樣其實也對整個市場形成了一個托舉的力量。

中國前財政部長樓繼偉在此次峰會上也表示，目前核心是如何平衡好疫情防控和經濟增長的關係。這個問題現在不解決，大家都不願意投資，當然還有其它很多因素，目前而言這是最主要的。

5月28日，中國《財經》雜誌文章《在十字路口的房地產》認為，目前中國房地產處在危機形勢，這個判斷決定了房地產是慢慢調理，還是要馬上送進ICU，如果錯過上呼吸機的最佳時刻，中國經濟在很短的時間內（可能）會急劇惡化。現在房地產已經波及金融系統，儘管中央一再強調防止系統性風險，最新的經濟數據顯示，系統性風險的可能性還是加大了，觸發點就是房地產。

房地產業人士指出，2021年，中國銷售了17.9億平方米的商品房。假定按每套房100平方米算，是1790萬套房。按每套房2個人算，那就是3580萬人。但是，人口數量撐不住了。真正需要買房的是20歲以上的適婚群體，2001年，中國出生1702萬人，隨後十幾年出生人口一直在1500-1700萬之間。但是，真的是一個青年一套房嗎？很明顯，中國不可能長期保持每年17億平方米的銷售量。再過5年，中國的存量商品房數量將突破3億套。2021年，中國出生人口為1062萬人。並且2021年僅有763萬對人結婚，這裡面還包含了二婚和三婚的數據，出生人口將不斷降低。

商品房銷售量和人口數據，可以讓人們知曉未來房地產市場的走向。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)