中國購房者與開發商都背巨債 誰賺暴利？(圖)

中國購房者與開發商都揹負巨債，錢都被誰賺了？（圖片來源：Adobe Stock）

【看中國2022年6月7日訊】（看中國記者丁曉雨綜合報導）中國高房價帶來的沈重壓力，吞噬了大部分人的正常生活。資料顯示，2022年一季度，中國個人房貸餘額達到38.84萬億元，房地產開發貸款餘額達到12.56萬億元，購房者與開發商都揹負巨債，錢都被誰賺了？ 

58同城、安居客發布的2022年《5月國民安居指數報告》顯示，5月份65座重點監測的城市，新房均價達到了17549元/平方米，二手房均價達到了16887元/平方米。

這也意味著，即使是在中國的二、三線城市，買房成本也要高達100∼200萬元/套，一線城市的房價更是令人望而生畏。

普通民眾很難拿出這麼多的錢買房，只能掏光所有積蓄，支付購房首付款，然後再向銀行申請20∼30年的房貸。

中國央行發布的數據顯示，截至2021年末，個人住房貸款餘額已經達到了38.32萬億元，同比增長了11.3%。到了2022年第一季度，個人住房貸款餘額又漲到了38.84萬億元，同比增長8.9%。

資料顯示，2022年第一季度，中國個人房貸餘額已經達到38.84萬億元。在中國，擁有2億房奴，還有2億人在共同還貸。

房地產開發商們的日子也不好過，政府拍賣的地價過高，這些開發商也只能融資拿地。

多家機構發布的報告顯示，2022年房企總體到期債務達到了9603億元，預計到了2023年，房企的債務規模依然會達到8348億元，還是處於高位之上。

除了發債融資，開發商也會向銀行貸款。據央行發布的報告顯示，截至2022年第一季度末，房地產開發貸款餘額已經達到了12.56萬億元，僅第一季度就增加了2900億元.

在樓市這個暴利市場裡，錢都被誰賺了？房地產商嗎？其實，房地產業的利潤並沒有那麼高。

有統計稱，開發一棟樓盤，成本只佔房屋價格的20%，房企能夠拿到的利潤佔房屋價格的20%∼40%。據悉，2021年，126家房企總歸母淨利潤只有303.37億元，行業利潤大幅壓縮。

現在房地產市場銷售慘淡，房子賣不出去，開發商大量的資金都套在裡面。眾多房地產企業因資金鏈斷裂而頻頻爆雷。

當然，更急的是地方政府和銀行。眾所周知，在中國，沒有土地私有一說，地方政府可以任意出賣土地，無本萬利。這也是這幾十年來當局無休止蓋房子，土地出讓金越來越高、房價越來越高的原因。

據悉，土地出讓收入大約佔整個商品房價格的40%∼50%，地方政府依賴天量土地出讓金，來維持龐大臃腫的機構。

房地產市場慘淡，開發商資金週轉困難，沒人拿地，地方政府就沒了收入。所以，現在各地紛紛出臺各種刺激房地產市場復甦的措施，目的就是想讓土地市場能再火起來。

另外，在房地產市場扮演重要角色的還有放貸的銀行。房子賣不出去，沒有人貸款，銀行就賺不了巨額利息。

中國央行的數據顯示，今年3月份，中國新發放個人住房貸款利率為5.42%，所以買一套100萬元總價的房子，還完貸款之後，可能利息都接近100萬元了，這才是真正的暴利。

所以，最終高房價是由誰造成的，錢都進了誰的口袋，有網友看得很明白：「地誰高價賣的？銀行誰開的？錢誰拿走了？」

(文章僅代表作者個人立場和觀點)